日前，全球三大零售業(yè)之一的英國(guó)Tesco（樂(lè)購(gòu)）正式簽約進(jìn)駐順德大良的東城·西山上筑。這是繼吉之島、沃爾瑪之后的第三家世界頂尖級(jí)零售商進(jìn)駐順德大良東區(qū)，大良東區(qū)成為全國(guó)少有的集中三家世界零售業(yè)巨頭的城區(qū)之一。三家零售巨頭均占地上萬(wàn)平方米以上，停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施齊全。這些規(guī)�？涨�、高檔大型商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，將大大有利于大良商業(yè)形成聚集效應(yīng)。
  
　　樂(lè)購(gòu)進(jìn)駐東區(qū)商戰(zhàn)升級(jí)

　　吉之島、沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)并列全球零售業(yè)前三甲，不出兩年，在大良東區(qū)便可見(jiàn)到這三家商業(yè)巨頭。據(jù)了解，繼吉之島、沃爾瑪去年年末進(jìn)駐東區(qū)之后，上周五，全球三大零售業(yè)之一的英國(guó)Tesco（樂(lè)購(gòu)）正式簽約進(jìn)駐順德大良的東城西山上筑，東區(qū)商貿(mào)競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)。

　　Tesco大良店明年年底前開(kāi)業(yè)

　　據(jù)介紹，Tesco是英國(guó)領(lǐng)先的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一，去年總銷(xiāo)售金額為466億英鎊，折合人民幣約7120億元，目前在全球12 個(gè)國(guó)家布下3200多家門(mén)店，而大良店是Tesco在華南第一家以Tesco命名的門(mén)店。Tesco大良店總建筑面積約為1.8萬(wàn)平方米，地上地下共三層。Tesco大良店計(jì)劃于明年年底前開(kāi)業(yè)。

　　樂(lè)購(gòu)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)Tonyhoggelt在接受記者采訪時(shí)表示，天佑城樂(lè)購(gòu)店開(kāi)業(yè)以來(lái)，他發(fā)現(xiàn)順德人具有很強(qiáng)的消費(fèi)能力，樂(lè)購(gòu)這個(gè)品牌也在順德人心中有了很深的印象。此次進(jìn)駐西山上筑，更多是看中大良的商業(yè)氛圍，以及西山上筑項(xiàng)目處于新老城區(qū)交界的優(yōu)越地理位置。

　　在談到和其他兩家零售巨頭同區(qū)競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候，Tonyhoggelt信心十足地說(shuō)：“我們不怕競(jìng)爭(zhēng)，只有存在競(jìng)爭(zhēng)才有更好的服務(wù)和商品提供給消費(fèi)者�！�

　　新順聯(lián)房產(chǎn)董事鄧國(guó)釗表示，能夠引進(jìn)樂(lè)購(gòu)進(jìn)駐西山上筑項(xiàng)目是此項(xiàng)目最大的成功之處，使西山上筑項(xiàng)目成為順德最具競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一。鄧國(guó)釗表示，西山上筑也會(huì)提供大型停車(chē)場(chǎng)、顧客休閑驛站等相關(guān)配套，一定讓消費(fèi)者體會(huì)到一站式服務(wù)的優(yōu)勢(shì)。

　　吉之島創(chuàng)順德單家商業(yè)營(yíng)業(yè)額紀(jì)錄

　　在沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)馬不停蹄地跟進(jìn)工程進(jìn)度的時(shí)候，永旺購(gòu)物中心已于今年初大張旗鼓地營(yíng)業(yè)了，其龐大的商場(chǎng)，舒適的購(gòu)物環(huán)境讓順德人咋舌�！绊樀陆K于有上檔次的商場(chǎng)了�！庇浾卟稍L時(shí)，許多市民都發(fā)出這樣的感嘆。

　　大良經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人給出的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，吉之島今年初開(kāi)業(yè)，到5月份已取得了6000萬(wàn)元的銷(xiāo)售額，創(chuàng)造了順德單家商貿(mào)業(yè)營(yíng)業(yè)額的最高紀(jì)錄。永旺順德購(gòu)物中心總占地面積為47046㎡，以主力店JUSCO為主，另有93家專(zhuān)門(mén)店。

　　永旺（中國(guó)）商業(yè)有限公司總裁宮下直行在談到永旺購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)這半年多時(shí)間的經(jīng)營(yíng)狀況時(shí)感慨良多，“剛開(kāi)業(yè)的兩個(gè)月銷(xiāo)售情況良好，幾乎超出我們的預(yù)計(jì)，開(kāi)業(yè)當(dāng)天的銷(xiāo)售額就達(dá)到200多萬(wàn)元。”但是接下來(lái)的發(fā)展，宮下先生說(shuō)公司經(jīng)歷過(guò)低潮期，就是在今年的三四月期間，商場(chǎng)銷(xiāo)售情況并不理想，沒(méi)有最初兩個(gè)月的紅火。

　　宮下先生說(shuō)，知道順德消費(fèi)者喜歡商場(chǎng)積分卡后，我們馬上著手辦理，同時(shí)也區(qū)別于一般的商場(chǎng)進(jìn)賣(mài)場(chǎng)前要存儲(chǔ)隨身包、物的模式，讓顧客自己選擇是否存儲(chǔ)，更尊重顧客。

　　東區(qū)商業(yè)布局不算密集

　　在談到商品價(jià)格方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，宮下先生表示，商場(chǎng)定價(jià)不會(huì)出現(xiàn)太大的差距，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間更多的競(jìng)爭(zhēng)還是在服務(wù)方面。永旺購(gòu)物中心擁有 2000多個(gè)車(chē)位的龐大停車(chē)場(chǎng)，符合了順德人喜歡開(kāi)車(chē)購(gòu)物的消費(fèi)習(xí)慣；另外，和政府合作開(kāi)通了購(gòu)物公交車(chē)，并且對(duì)小孩和老人免費(fèi)，吸引了周邊鎮(zhèn)街人群。

　　“相對(duì)于禪城地區(qū)的購(gòu)物中心布局，順德東區(qū)的布局并不算密集，是市場(chǎng)可以承受的范圍之內(nèi)。”宮下先生表示，面對(duì)其他兩家商業(yè)巨頭，競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果都是消費(fèi)者受益。
   
    　大型商貿(mào)中心帶動(dòng)周邊物業(yè)檔次提升

　　有業(yè)內(nèi)人士分析表示，順德經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，人們的購(gòu)買(mǎi)力旺盛，如今這些國(guó)際巨頭進(jìn)入，強(qiáng)有力地保證了本地消費(fèi)不“外流”。

　　同時(shí)，在政府、發(fā)展商和商家三方的共同努力下，順德的商業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，大型的超市、綜合購(gòu)物中心應(yīng)運(yùn)而生。這些國(guó)際知名零售業(yè)的進(jìn)駐，將大大加快本地商業(yè)零售業(yè)的發(fā)展，使順德的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不斷加強(qiáng)，輻射面也將更廣。

　　順德新城市商業(yè)地產(chǎn)的啟動(dòng)和新商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，無(wú)可避免地會(huì)對(duì)原來(lái)順德舊有的一些商業(yè)格局造成一定的沖擊。這些新項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富、功能齊全，可滿足消費(fèi)者“一站式”購(gòu)物需求。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種沖擊其實(shí)并不是壞事，尤其是對(duì)本區(qū)域的商業(yè)而言。新的商業(yè)項(xiàng)目因其自身的定位和特色會(huì)帶來(lái)消費(fèi)的升級(jí)，也將促使消費(fèi)者新的消費(fèi)行為的形成，事實(shí)上等于把蛋糕做得更大。

　　據(jù)了解，目前順德符合現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展需要的商業(yè)設(shè)施仍顯不足，城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不少還是小門(mén)店，各類(lèi)大型購(gòu)物中心數(shù)量仍顯不足。很多開(kāi)發(fā)商正是看到了商業(yè)地產(chǎn)的缺口和今后發(fā)展的廣闊空間才把投資方向鎖定在此。而隨著這些大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的興起，將會(huì)較快地帶動(dòng)其周邊的物業(yè)檔次的相對(duì)提升。

　　業(yè)態(tài)調(diào)整極為重要

　　新順聯(lián)房產(chǎn)公司董事鄧國(guó)釗表示，這些零售巨頭的進(jìn)駐，有可能出現(xiàn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的局面。“因?yàn)橐粋�(gè)大型商場(chǎng)的啟動(dòng)，可能會(huì)令周邊原有的商場(chǎng)或超市面臨營(yíng)業(yè)額急劇下降甚至倒閉的危險(xiǎn)。”鄧國(guó)釗認(rèn)為，未雨綢繆，及時(shí)進(jìn)行業(yè)態(tài)的調(diào)整已顯得極為重要。

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，專(zhuān)業(yè)的、大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在面臨眾多市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)情況下，將面臨招商和業(yè)態(tài)定位的難題，而更貼近休閑、娛樂(lè)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和更多國(guó)際化、差異化的品牌結(jié)構(gòu)將是順德商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期價(jià)值提升的一個(gè)重要砝碼。

　　經(jīng)營(yíng)者構(gòu)想   

　　樂(lè)購(gòu)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)Tonyhoggelt：無(wú)論面臨怎樣的競(jìng)爭(zhēng)，我們的原則只有一個(gè)：提供最好的服務(wù)！我們不怕競(jìng)爭(zhēng)，只有存在競(jìng)爭(zhēng)才有更好的服務(wù)和商品提供給消費(fèi)者，我相信我們的服務(wù)不會(huì)落后，相信我們的服務(wù)很有競(jìng)爭(zhēng)力。   

　　永旺（中國(guó)）商業(yè)有限公司總裁宮下直行：我們已經(jīng)在營(yíng)業(yè)過(guò)程中逐步改進(jìn)，現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)效果和我們預(yù)計(jì)的基本吻合，我相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景，也相信順德經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景，所以對(duì)未來(lái)充滿信心，可能5年之后，順德商貿(mào)環(huán)境將有質(zhì)的飛躍，我們期待著這一天的到來(lái)，也希望永旺對(duì)此做出貢獻(xiàn)。

　　市民感言   

　　鄧阿姨：我住在倫教，以前兒子也帶我去過(guò)香港，去過(guò)深圳，但是好遠(yuǎn)人又多，又不好。現(xiàn)在家門(mén)口就可以坐大福源和吉之島的免費(fèi)巴士，真是方便極了，我每天買(mǎi)菜都可以逛一遍商場(chǎng)。在這種大商場(chǎng)買(mǎi)東西放心，兒子說(shuō)有質(zhì)量保證，而且那些賣(mài)東西的姑娘小伙子態(tài)度還都很好，真是挺不錯(cuò)的。   

　　王女士：我兩年前在東區(qū)買(mǎi)了房子，住進(jìn)來(lái)的時(shí)候還說(shuō)這邊沒(méi)什么配套，買(mǎi)東西不方便呢，現(xiàn)在好了，明年這個(gè)時(shí)候應(yīng)該又有兩家店開(kāi)業(yè)了，這下子買(mǎi)衣服啊，買(mǎi)吃的喝的都可以不用走出社區(qū)了，還足夠高檔。

　　本地零售業(yè)錯(cuò)位尋出路

　　多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目的聚集效應(yīng)，促使了大良本地消費(fèi)的升級(jí)，本地中小型的超級(jí)市場(chǎng)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，已尋求到了另一條的“錯(cuò)位發(fā)展”的新出路——“走社區(qū)超市路線”。據(jù)悉，金百惠等一些本地小型超市目前的經(jīng)營(yíng)策略已經(jīng)轉(zhuǎn)入社區(qū)。

　　大良新基路段的信和超市，周邊有很多類(lèi)似的小型超市，但信和把服務(wù)作為最重要的競(jìng)爭(zhēng)手段，著力強(qiáng)化服務(wù)技巧，推出新的服務(wù)方式，強(qiáng)化生鮮業(yè)務(wù)的龍頭地位，經(jīng)常開(kāi)展促銷(xiāo)、讓利活動(dòng)來(lái)增加商場(chǎng)客流，使得信和超市依然門(mén)庭若市。

　　同時(shí)，華潤(rùn)萬(wàn)家在倡導(dǎo)理性的消費(fèi)觀念的同時(shí)，努力向消費(fèi)者提供價(jià)錢(qián)合理的商品和優(yōu)質(zhì)的銷(xiāo)售服務(wù)，將服務(wù)和合理價(jià)格作為競(jìng)爭(zhēng)的不二法則。

　　向社區(qū)店轉(zhuǎn)變

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于華潤(rùn)、信和等這些中小型的超市，必須改變營(yíng)運(yùn)模式和經(jīng)營(yíng)定位，向?qū)�業(yè)街、便利店、社區(qū)店轉(zhuǎn)變，并提升服務(wù)水平、改善服務(wù)質(zhì)量。金百惠超市的營(yíng)運(yùn)總監(jiān)肖先生對(duì)此也充滿信心，“沒(méi)理由買(mǎi)瓶醬油也開(kāi)著車(chē)到大福源去買(mǎi)。”據(jù)介紹，秉承社區(qū)型的發(fā)展理念，為百姓著想，為居民服務(wù)是他們堅(jiān)持和應(yīng)對(duì)的經(jīng)營(yíng)策略。

　　的確，從自然的距離上來(lái)說(shuō)，大型超市面對(duì)的是一個(gè)區(qū)域，而中小型超市卻可以深入到某個(gè)具體的社區(qū)，定位準(zhǔn)確是首要的；大型超市服務(wù)的是頗為寬泛的消費(fèi)群體，而中小型超市則可以有條件地選擇自己的消費(fèi)群體，準(zhǔn)確的定位所帶來(lái)的商機(jī)不可取代。

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