數(shù)字

　　186萬平方米住宅用地集中入市

　　10月底，市國土局副局長(zhǎng)張維透露，2007年還將供應(yīng)土地54塊，土地面積約777公頃，其中確保供應(yīng)住宅土地42塊，土地面積約700公頃(占總供應(yīng)量的93%)，建筑規(guī)模約942萬平方米。從區(qū)位分布情況看，住宅用地分布在16個(gè)區(qū)縣，主要集中在朝陽、豐臺(tái)、昌平、順義四個(gè)區(qū)。城區(qū)與郊區(qū)用地供應(yīng)比例大約為4?誜6，其中城區(qū)用地13宗，土地面積309公頃，建筑面積387萬平方米；郊區(qū)用地29宗，土地面積412公頃，建筑面積555萬平方米。

　　11月20日，記者在市土地中心的官方網(wǎng)站上看到，土地市場(chǎng)一次性供應(yīng)土地11宗共230萬平方米，其中住宅用地8宗計(jì)186萬平方米。這是自今年下半年以來，我市第一次大規(guī)模供應(yīng)商品住宅用地。截至目前，我市今年已完成土地供應(yīng)930公頃，與去年同期相比，土地供應(yīng)面積增加16%。

　　區(qū)域

　　200萬平方米用地在來廣營(yíng)鄉(xiāng)

　　就位置而言，此次所供應(yīng)土地位于朝陽、海淀、大興和順義等區(qū)，其中最大的住宅用地在來廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村，規(guī)劃建筑面積達(dá)66萬平方米。而且，與這塊相鄰的還有3塊地，4塊地的規(guī)劃總建筑面積約204萬平方米。大興區(qū)這次的住宅用地有3塊，最大的是大興區(qū)黃村鎮(zhèn)衛(wèi)星城北區(qū)，規(guī)劃建筑面積22.7萬平方米。

　　來廣營(yíng)鄉(xiāng)地處五環(huán)至六環(huán)之間，各類配套設(shè)施還算齊全。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人員告訴記者，目前，來廣營(yíng)鄉(xiāng)的樓盤如北苑家園、北京青年城、光大名筑等都已基本售罄，在售的北緯40o均價(jià)17000元/平方米。區(qū)域內(nèi)的二手房因小區(qū)位置，配套等原因，價(jià)格存在一定差異。如佳運(yùn)園，北京青年城等位置比較偏的項(xiàng)目目前的價(jià)格大多在6000-9000元/平方米，而相對(duì)位置、交通、各方面配套健全的北苑家園、明天第一城等小區(qū)的價(jià)格大多為11000-14000元/平方米。

　　按照建設(shè)周期計(jì)算，2-3年后，這里將形成一個(gè)200萬平方米的大型居住區(qū)。

　　預(yù)測(cè)

　　明后年平均供應(yīng) 1088萬平方米住宅

　　預(yù)計(jì)北京今年供應(yīng)住宅用地可達(dá)到84宗，總土地面積將達(dá)到1600公頃，為近年來最多。按照今年北京市竣工住宅項(xiàng)目的平均容積率1.36來計(jì)算，這些住宅用地可建設(shè)近2176萬平方米的住宅。按照房地產(chǎn)開發(fā)1-2年周期來計(jì)算，2008年、2009年北京市每年住宅供應(yīng)量平均將在1088萬平方米左右。

　　中大恒基市場(chǎng)研究中心人員表示，從地塊供應(yīng)面積來看，未來大面積地塊逐漸減少，出現(xiàn)這些現(xiàn)象主要是為了防止開發(fā)商大面積囤地，有利于地產(chǎn)企業(yè)的有序競(jìng)爭(zhēng)，也有利于盡快形成有效的住房供應(yīng)。再加上“9070”政策的執(zhí)行逐步到位，明年上半年，小戶型項(xiàng)目供應(yīng)量將迎來一個(gè)放量高峰，交易量會(huì)有所增加。