【現(xiàn)象一】

　　供應(yīng)增加成交萎縮

　　市場(chǎng)變化從具體供應(yīng)、成交上就能有個(gè)初步的判斷。上海易居房地產(chǎn)研究研報(bào)告顯示，上周滬上房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量回升，周新增供應(yīng)達(dá)125.54萬(wàn)平方米，環(huán)比猛增102.29萬(wàn)平方米，增幅達(dá)439.77%；商品住宅新增供應(yīng)量也有所回升，周供應(yīng)升至34萬(wàn)平方米，較上周明顯增長(zhǎng)86.67%。但與此同時(shí)成交量仍然下滑，商品住宅本周成交量持續(xù)下滑至27.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5.78%，從中不難看出，市場(chǎng)需求終于得到抑制。

　　報(bào)告顯示，上周商品住宅供應(yīng)量增長(zhǎng)幅度相對(duì)較為平緩，從而商品住宅供應(yīng)量在商品房總供應(yīng)量中所占比重明顯下降；同時(shí)由于商品房成交量有所增長(zhǎng)，而商品住宅成交量有所減少，導(dǎo)致商品住宅成交量在商品房總量中所占比重明顯下降至44.73%。

　　【現(xiàn)象二】

　　新房撤銷率“驚人”

　　受購(gòu)買第二套房首付提高政策影響，滬上新房市場(chǎng)的確受到一定影響，從近期不少樓盤驚人的撤銷率上就不難看出。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，位于閘北的寶華現(xiàn)代城10月簽約次數(shù)為132次，合同撤次數(shù)(含預(yù)定)達(dá)244次；截至28日，11月該項(xiàng)目簽約56次，合同撤次數(shù)(含預(yù)定)也達(dá)到56次。該盤還值得注意的是其價(jià)格，從去年開(kāi)盤時(shí)的11000元/平方米，漲到9月底新一批房源的19800元/平方米，漲幅高達(dá)80%

　　除寶華現(xiàn)代城外，還有不少樓盤的撤銷率也是居高不下，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，楊浦區(qū)的海上碩和城10月簽約20次，合同撤次數(shù)(含預(yù)定)29次；11月（截至28日）簽約16次，合同撤次數(shù)(含預(yù)定)15次。寶山區(qū)的三花現(xiàn)代城11月18日剛開(kāi)盤推出322套房源，但11月（截至28日）簽約141次，合同撤次數(shù)(含預(yù)定)52次。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，不少新盤撤銷率居高不下說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)于買房已經(jīng)有所顧慮，之前新房一經(jīng)推出即告搶購(gòu)一空的情況將不再出現(xiàn)，雖然房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下調(diào)，但沒(méi)有市場(chǎng)需求就等同于有價(jià)無(wú)市。

　　【現(xiàn)象三】

　　買賣雙方對(duì)峙

　　近日市民范先生接連接到不少中介電話，告知其原先看中的閔行某樓盤有不少新房源推出，不僅房型面積符合其要求，樓層選擇也更為廣泛。以為受調(diào)控市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)的范先生在隨后計(jì)算單價(jià)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，價(jià)格與9、10月份時(shí)的單價(jià)并無(wú)下跌，不少樓層較佳的房源單價(jià)更是有所上漲，最后范先生表示放棄考慮。其實(shí)與范先生有類似情形的購(gòu)房者不在少數(shù)，都對(duì)于第二套房政策出臺(tái)后市場(chǎng)有所期待最后卻是失望而歸，因?yàn)榉繓|情愿將房出租也不愿降價(jià)銷售，于是市場(chǎng)買賣雙方對(duì)峙的局面愈演愈烈。

　　記者從滬上不少中介公司獲悉，10月份二手房成交量相比9月出現(xiàn)較為明顯的下滑，同時(shí)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月上海二手房指數(shù)為2089點(diǎn)，較9月上漲80點(diǎn)，漲幅為3.97%，而由于買賣雙方對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期產(chǎn)生一定差異，二手房總體成交量較9月下降近三成。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部的數(shù)據(jù)也顯示，11月初二手房買賣成交量維持平穩(wěn)，較10月成交略有上揚(yáng)，但幅度并不明顯，從全市各區(qū)成交均價(jià)的變化情況來(lái)看，本月多數(shù)區(qū)域的價(jià)格上漲勢(shì)頭有所放緩慢，部分前期漲幅過(guò)大的區(qū)域因?yàn)榉抠J新政的影響，出現(xiàn)了微幅下調(diào)，如靜安、盧灣兩區(qū)分別下降了0.9%和1%。

　　打破格局需從改變供求關(guān)系開(kāi)始

　　需要打破目前房地產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市的局面，只有等待市場(chǎng)價(jià)格體系出現(xiàn)變化，而價(jià)格體系出現(xiàn)變化就需從改變市場(chǎng)供求關(guān)系著手。

     眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)商品化市場(chǎng)，需求與供應(yīng)組成的供求關(guān)系將是主導(dǎo)價(jià)格的最核心因素。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看作是一個(gè)供小于求的狀態(tài)，因此才會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的局面。同樣只有當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)或能被普通購(gòu)房者所接受，成交才會(huì)逐漸上升。