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2007年11月上海新房成交跌至谷底
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期：2007-12-3
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
- 上海房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)佑威房地產(chǎn)研究中心昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，上海已成交2463.30萬(wàn)平方米商品房（指新房，剔除動(dòng)遷房、配套房，下同）和1979.16萬(wàn)平方米商品住宅（指商品房中的住宅部分），是2006年全年成交量的1.15倍和1.18倍。在正常情況下，市場(chǎng)上供應(yīng)量應(yīng)該略高于成交量。而今年在成交量上漲幅度較快的同時(shí)，上海新房供應(yīng)卻大幅下降。截至11月，上海商品房和商品住宅供應(yīng)缺口（指成交量與新增供應(yīng)差額）分別高達(dá)660萬(wàn)平方米和652萬(wàn)平方米。無(wú)房可買持續(xù)加劇，最終導(dǎo)致6月后上海樓市商品房成交量連續(xù)第5個(gè)月下降，而且最近兩個(gè)月（10月與11月）的商品住宅成交量環(huán)比降幅均接近兩成。佑威的數(shù)據(jù)顯示，上海樓市11月的商品住宅僅成交135.39萬(wàn)平方米，降幅達(dá)19.76%。這一成交水平僅高于春節(jié)期間的2月份，基本跌落至年初至今的最低點(diǎn)。在剛剛過(guò)去的一周（11月25日—11月29日），商品住宅成交量前十名項(xiàng)目中，11月下旬推盤的項(xiàng)目就占據(jù)8席。佑威報(bào)告稱，近期的上市住宅新房紛紛成為成交熱點(diǎn)，也說(shuō)明上海樓市存量房源極度緊缺。由此可以預(yù)見(jiàn)，歲末樓市的表現(xiàn)將取決于新房供應(yīng)量的多寡，以及市場(chǎng)一直期待的小中戶型加快上市。
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