深圳房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的背景下，杭州樓市的觀望氣氛也開(kāi)始彌漫，11月份的二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。

　　房地產(chǎn)銷(xiāo)售降溫

　　杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州累計(jì)成交住宅2915套，其中商品房2516套，經(jīng)濟(jì)適用房399套，比上月有所放緩，值得關(guān)注的是，從11月20日左右起，杭州的八大房產(chǎn)區(qū)域周成交量開(kāi)始出現(xiàn)滑坡，11月19日~25日這一周成交335套，比前一周的806套減少一半多，而11月25日~12月2日這一周預(yù)訂房源也呈大幅下降趨勢(shì)，成交價(jià)格也有所下滑。

　　在二手房市場(chǎng)，與七八月份的火爆相比，成交量也開(kāi)始走向平穩(wěn)。杭州金易房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理季軍華表示：“在商業(yè)、公積金房貸都趨緊的情況下，杭州二手房交易出現(xiàn)萎縮情況，尤其是一些小戶型和老房子，客戶們都在觀望，此外，二手房有價(jià)無(wú)市的局面也開(kāi)始在蔓延”。

　　季軍華判斷，在政策前景不明朗的情況下，杭州樓市趨淡的形勢(shì)可能要延續(xù)到明年2~3月份，如果出現(xiàn)加息或更為嚴(yán)格的房貸政策，杭州樓市有可能進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。

　　“地王”頻出現(xiàn)象減緩

　　12月3日，杭州拍賣(mài)城北的兩塊地，均位于規(guī)劃中的城北運(yùn)河CBD，其中73號(hào)地塊面積近300畝，為杭州市中心近年土地出讓規(guī)模之最，此外，該地塊比不久前杭州出讓的“杭一棉”地塊更鄰近市中心（杭一棉地塊的樓面價(jià)達(dá)15588元/平方米），在拍賣(mài)之前，大多數(shù)人會(huì)預(yù)測(cè)杭州的新“地王”將會(huì)誕生，“該地塊樓面價(jià)應(yīng)該會(huì)超過(guò)15000元/平方米”。

　　出乎意料的是，73號(hào)地塊拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了無(wú)人要求競(jìng)價(jià)的局面，隨后該地塊直接由66號(hào)買(mǎi)家德發(fā)國(guó)際有限公司與天澤發(fā)展有限公司以430585萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)約7001元/平方米，該地塊附近的樓盤(pán)價(jià)格16000元平方米左右。74號(hào)地塊現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人競(jìng)價(jià)，該地塊直接由99號(hào)買(mǎi)家北京萬(wàn)通房地產(chǎn)股份有限公司以56812萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)約6004元/平方米。

　　在今年7~8月份，杭州拍賣(mài)地塊的樓面價(jià)曾屢次被刷新，甚至部分地塊出現(xiàn)了樓面價(jià)高于現(xiàn)房?jī)r(jià)格的狀況，對(duì)于這次拍賣(mài)的“冷場(chǎng)”，華潤(rùn)新鴻基總經(jīng)理助理陳進(jìn)先生在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)曾認(rèn)為，出現(xiàn)如此局面，除了該地塊需要沉淀開(kāi)發(fā)商大量的資金外，也跟最近土地市場(chǎng)逐漸回歸理性有關(guān)。