然而尋找低價別墅的過程并沒有王先生預(yù)想的那么順利，許多前些年賣得風(fēng)風(fēng)火火的低價別墅，如今早已售罄或僅剩尾房；而近年開盤的別墅項目，即使遠(yuǎn)在郊外均價也早已過萬。專業(yè)人士指出，王先生的遭遇不是個例，而是目前市場狀況的一種反映：諸多的跡象都表明，低價別墅，作為一類產(chǎn)品正在逐漸從市場上消失，低價別墅的“告別演出”已經(jīng)拉開了帷幕。

    ●鄉(xiāng)產(chǎn)別墅充斥低端市場專家提請注意

    王先生最初是通過網(wǎng)絡(luò)渠道來了解銷售信息的：平谷區(qū)金海湖某項目，獨棟別墅，戶型面積100—260平方米，最低售價僅70萬；懷柔區(qū)沙峪口某項目，獨棟與雙拼別墅，戶型面積150平方米以上，起價僅98萬……

    然而他后來得知，這些項目大部分都是小產(chǎn)權(quán)的別墅。雖然一切都還不錯，可沒有大產(chǎn)權(quán)畢竟不能讓他安心購買。

    據(jù)有關(guān)專業(yè)人士介紹，目前市場上打著“低價別墅”的旗號銷售的，很大一部分都是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅。根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷中心曾公布的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前北京市在售別墅里鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)項目有30多個，約占市場總量的24％。而且由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅主打價格策略，定價僅為同區(qū)域大產(chǎn)權(quán)別墅的30％到50％，基本上所有的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅每平方米單價都在萬元以下，這使得消費者很容易把“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”別墅與真正的“低價別墅”混同。

    ●銷售情況持續(xù)火爆部分別墅價格“大升級”

    撥開“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”別墅的迷霧，低價別墅的市場狀況就清晰可見了。伴隨著國家別墅土地供應(yīng)政策的調(diào)整，以及北京樓市價格的不斷上揚，供給與需求的矛盾從來沒有像在低價格別墅市場上這樣突出。

    從東北三環(huán)驅(qū)車，上京承高速，出密云出口后僅三分鐘就能看見一處別墅項目———賞星悅木。

    據(jù)賞星悅木項目銷售經(jīng)理毛人毅介紹，他們項目的別墅類型是獨棟與雙拼，目前正在銷售的三期價格僅為7500-8000元/平方米，而極具誘惑力的價格也吸引來了一批又一批的購房者，銷售情況非常好。

    而據(jù)記者了解，除了賞星悅木，密云地區(qū)在售的別墅項目多以聯(lián)排為主，獨棟甚至雙拼別墅都很少見，而且伴隨著整個北京房地產(chǎn)市場價格的進(jìn)一步上漲，一些原本萬元以下的別墅項目，在銷售的后期均價甚至已突破15000元。

    “巨大需求給了價格上漲巨大的空間，這是低價別墅市場快速萎縮的一個重要原因。況且按照目前的政策和市場狀況，萬元以下的別墅以后都很難再出現(xiàn)了�！泵�人毅說。

    ●在售總量不足兩成三大原因使然

    除了賞星悅木之外，位于通州區(qū)半壁店大街的世爵源墅，主要產(chǎn)品是聯(lián)排和疊拼，2005年下半年開盤后價格一直在6000元到9000元，而銷售人員告訴記者，目前僅有最后幾套在售，而價格也已突破10000元；延慶區(qū)八達(dá)嶺的玫瑰山谷，以獨棟別墅為主，其前兩期開盤后均在三個月內(nèi)售罄，而現(xiàn)在在售的三期120棟別墅，如今也僅剩20余套，而其成交均價尚未突破9000元……總體來說，在售的低價別墅的總量已不足兩成。

    北京中原豪宅部經(jīng)理戴倩認(rèn)為，目前北京市場上擁有產(chǎn)權(quán)的低價別墅正在以超過以往的速度減少，目前存量較集中的地區(qū)在通州、順義等地，究其原因，大概有三個方面：首先是國家政策的限制。由于現(xiàn)在別墅用地已經(jīng)沒有新的放量，可供開發(fā)的地是用一點就少一點，這也是整個別墅市場共同面臨的窘境。以前購買低價別墅的人多是用來自住或作為第二居所，而由于北京對別墅用地的嚴(yán)控，一部分投資者也開始看好這種產(chǎn)品逐漸增加的稀缺性。雖然低價別墅產(chǎn)品的投資回報與升值遠(yuǎn)不及高檔別墅，但其價格低的特點降低了投資者的門檻，投資者的介入加劇了低價別墅的火熱行情。

    其次，北京市區(qū)房價的走高，使得許多買房自住的剛性需求者不得不把眼光轉(zhuǎn)向郊區(qū)。而京郊低價別墅的價格雖然也在隨市場整體上調(diào)，但其幅度遠(yuǎn)低于市區(qū)。今天，在市區(qū)很多地方買一套公寓的價格，足以在一些郊區(qū)某些地區(qū)購置一套別墅。

    而以上兩點對開發(fā)商的影響則構(gòu)成了第三點原因。別墅土地的稀少使開發(fā)商對現(xiàn)有的存量土地有了新的價值認(rèn)識，而整個市場的持續(xù)升溫也使得價格的上漲有了可能。于是，一些一期價格還在萬元以下的項目，到了二期三期已把產(chǎn)品定位為中高端產(chǎn)品，價格早已翻倍。這些都使得原本就已稀少的低價別墅加速走向消失的邊緣。