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外資企業(yè)在滬拿地再受限制
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期：2007-12-26
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 外資 上海 土地 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
- 上海一級(jí)土地市場的大門正向外資公司緩緩關(guān)閉。昨日獲悉，上海16號(hào)土地出讓公告最新推出的35幅土地出讓保證金將不再設(shè)外幣賬戶，即使是外資公司，也只能以人民幣支付土地保證金。對于大多數(shù)外資公司來說，這幾乎等于關(guān)上了參與上海土地競爭的大門。
取消外幣保證金賬戶
16號(hào)公告與此前的公告一個(gè)明顯的差別在于，此前幾批土地公告都會(huì)公布一組統(tǒng)一的外匯保證金賬戶，境外公司可以以美元、港幣、歐元、日元四種外幣支付保證金。而此次土地公告中外匯保證金賬戶信息內(nèi)容不存在了。
公告中“競買保證金”一欄只剩下“各地塊的競買保證金金額詳見本公告，具體提交辦法詳見地塊掛牌出讓文件”“本次掛牌出讓競買保證金到達(dá)指定賬戶的截止時(shí)間為2008年1月9日16時(shí)前”兩句話。
從多名知情人士處證實(shí)，此次土地出讓過程中，外幣保證金賬戶已經(jīng)被取消，即使是境外公司，也只能以人民幣形式支付土地保證金。
此次土地掛牌文件購買時(shí)間是1月2日，距離支付保證金截止時(shí)間只有短短一周。早報(bào)記者了解到，即使在國內(nèi)已經(jīng)運(yùn)作多年的境外企業(yè)，也很少會(huì)留有大量的人民幣存款放在國內(nèi)，因此對于一家外資公司來說，短時(shí)間內(nèi)用人民幣支付巨額保證金難度非常大。尤其是新江灣城F地塊，保證金達(dá)到7億元人民幣之巨，如果沒有事先調(diào)撥，公司幾乎不可能在短時(shí)間作出這樣的財(cái)務(wù)安排。
值得注意的是，上海17號(hào)工業(yè)用地土地出讓公告中，外匯保證金賬戶被保留。
土地“限外”越來越嚴(yán)
雖然此次公告沒有明確說明外資不能參加競買，但是從實(shí)際情況看，外資想要繼續(xù)參與土地競爭，困難已經(jīng)越來越大。
實(shí)際上，在一個(gè)月前13號(hào)土地公告推地時(shí)，外資開發(fā)商就已經(jīng)感受到了與以往不同的氣氛。盧灣房地局更是明確表示，外資公司不得參與盧灣兩幅黃金地塊的競買。
即使外資公司能夠以人民幣形式支付保證金，其此后公司注冊、更大規(guī)模的土地出讓金支付依然困難重重。境外投資企業(yè)在競得土地后，必然面臨著國家發(fā)改委審批以及商務(wù)部備案，這個(gè)過程往往長達(dá)半年甚至更長時(shí)間。
知情人士透露，即使是外資公司拿到了地，但想在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成資金進(jìn)入，支付全部地價(jià)也幾乎是不可能完成的任務(wù)。
今年12月，商務(wù)部外國投資管理司第七、第八、第九批完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)名單中，新批外資投資公司共有55個(gè)，其中無一個(gè)上海公司。
對于一些投資規(guī)模大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，審批過程可以稱得上相當(dāng)漫長，上海地區(qū)尤甚。李嘉誠名下長江實(shí)業(yè)以及和記黃埔所投資的普陀區(qū)真如地塊項(xiàng)目公司“上海長潤江和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”出現(xiàn)在今年11月21日商務(wù)部第6批通過備案的房地產(chǎn)公司名單中，這距離公司拿下普陀區(qū)真如副中心地塊已經(jīng)過去一年。 - ■ 與【外資企業(yè)在滬拿地再受限制】相關(guān)新聞
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