權(quán)威數(shù)據(jù)

    期房住宅簽約同比降37.33%

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2008年1月前20天成交3993套期房，平均日簽約套數(shù)為199.65套。期房住宅日平均簽約套數(shù)環(huán)比2007年12月的277.55套／日下跌了28.07%，同比2007年1月的318.55套／日下跌了37.33%。

    1月1日-20日共有25個(gè)項(xiàng)目獲得了預(yù)售許可證，這其中住宅項(xiàng)目共有22個(gè)，除去住宅中的底商總共這20天為北京市場提供了4394套的供應(yīng)量�？梢灶A(yù)計(jì)，1月全月應(yīng)該會(huì)比2007年12月的10162套有所下降。

    市場發(fā)現(xiàn)

    高性價(jià)比產(chǎn)品趁機(jī)搶籌

    1月5日，位于百子灣區(qū)域的美利山項(xiàng)目首次開盤推出400套住宅，該項(xiàng)目首次開盤均價(jià)在13700元／平方米左右，相比東部其他住宅產(chǎn)品來講，每平方米價(jià)格低了2000-3000元。因此，開盤當(dāng)日竟然吸引了3000組購房者的搶購。“美利山在1月26日加推300套住宅，但從我們統(tǒng)計(jì)的排號(hào)購買者來看，此次加推住宅產(chǎn)品仍舊是杯水車薪�！弊蛉�，美利山開發(fā)商接受記者采訪時(shí)表示，為了滿足沒有買到房屋的排號(hào)客戶以及市場的需求，結(jié)合開發(fā)工程進(jìn)度，美利山春節(jié)前加推300套，但目前又有大批首次開盤時(shí)的順延排號(hào)者以及新排號(hào)的購買者進(jìn)行預(yù)約登記。

    此外，另一個(gè)位于慈云寺橋西、四環(huán)內(nèi)的東區(qū)國際，從2007年12月中旬開始排號(hào)，到目前已經(jīng)銷售近百套。除了美利山、東區(qū)國際外，包括禧福匯、中海城等低價(jià)入市的項(xiàng)目銷售都異�；鸨�，一點(diǎn)也看不到樓市低迷的跡象。

    業(yè)內(nèi)分析

    市場的回暖預(yù)計(jì)在年中

    對于期房成交量持續(xù)萎縮和新房供應(yīng)減少的原因，搜房新房網(wǎng)的分析人員認(rèn)為，春節(jié)前后本來就是傳統(tǒng)的銷售淡季，而近期由于人們對未來房價(jià)走勢的爭論以及政府各項(xiàng)政策的出臺(tái)，觀望情緒也逐漸加深。新房供應(yīng)的減少，則是因?yàn)樵S多開發(fā)商則不著急亮相，準(zhǔn)備等待年后再發(fā)力。

    對于東四環(huán)沿線近期高性價(jià)比項(xiàng)目的增多，華業(yè)地產(chǎn)(13.87,0.59,4.44%)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)企劃總監(jiān)鄧小虎表示，“美利山目前被市場追捧僅僅是個(gè)案。春節(jié)過后，相信它的價(jià)格會(huì)回到東四環(huán)項(xiàng)目的平均水平，京東住宅市場仍會(huì)保持在一個(gè)比較合理的高位�！敝劣谛路抗�應(yīng)的增加和市場的回暖，鄧小虎預(yù)計(jì)可能在今年6月份左右。據(jù)記者所了解，本次美利山加推住宅價(jià)格并未進(jìn)行大的調(diào)整，但開發(fā)商已經(jīng)明確表示，春節(jié)過后再次推向市場的產(chǎn)品將會(huì)出現(xiàn)一定幅度的提升。

    接受記者采訪的多個(gè)開發(fā)商表示，美利山高性價(jià)比產(chǎn)品的出現(xiàn)，折射出2008年開發(fā)商的心態(tài)。2008年北京住宅市場將是高性價(jià)比產(chǎn)品比拼的時(shí)代。美利山以13700元／平方米的價(jià)格入市，就對百子灣區(qū)域在售住宅市場產(chǎn)生了一定的影響，該區(qū)域某個(gè)銷售價(jià)格較高的住宅項(xiàng)目，已經(jīng)開始提高其外立面的標(biāo)準(zhǔn)，希望以此提高項(xiàng)目的性價(jià)比。