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上海多家房產(chǎn)門(mén)店節(jié)后遭遇"零成交"
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期：2008-2-19
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 上海 房產(chǎn) 房地產(chǎn)中介
- 中研網(wǎng)訊：
- 雖然房產(chǎn)中介門(mén)店的窗上掛滿了欲出售房源的各種信息，但很多門(mén)店中只見(jiàn)業(yè)務(wù)員在忙亂地打電話，難見(jiàn)一名顧客。記者從上海中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)等多家二手房中介公司了解到，春節(jié)以來(lái)二手房成交非常清淡，不少二手房門(mén)店遭遇節(jié)后“零成交”。據(jù)市場(chǎng)人士分析，由于2007年4月-9月的高成交量消耗了大量的購(gòu)買(mǎi)力，再加上春節(jié)本來(lái)就是傳統(tǒng)的購(gòu)房淡季，因此二手房成交量從高峰開(kāi)始逐步下調(diào)。
連詢問(wèn)的顧客都沒(méi)有
記者昨天下午來(lái)到延長(zhǎng)路上的一家中介門(mén)店，該店只有一人留守。“看房的人比前兩個(gè)月少多了�！钡陠T告訴記者，該店過(guò)去成交的大多是100萬(wàn)元元以下的小戶型、老公房，但現(xiàn)在類(lèi)似房源也遠(yuǎn)沒(méi)有之前吃香了�！耙郧翱們r(jià)低的小戶型基本上出來(lái)一套就馬上賣(mài)掉一套。而現(xiàn)在掛出來(lái)，連站在門(mén)口看的人都幾乎沒(méi)有了�！�
在洛川東路上的一家房產(chǎn)中介，五六個(gè)人閑坐著，喝茶的喝茶，看報(bào)的看報(bào)。記者通過(guò)該店經(jīng)理得知，這個(gè)情況已持續(xù)一段時(shí)間了。談到近期的成交量，這位經(jīng)理坦率地講，從2月12日上班以來(lái)，看房的人很少，一套都沒(méi)簽約。在記者與這位經(jīng)理閑聊的約45分鐘時(shí)間里，也的確沒(méi)有看到一個(gè)客人進(jìn)來(lái)過(guò)。
記者了解到，春節(jié)長(zhǎng)假后二手房市場(chǎng)成交清淡，中原地產(chǎn)、信義、漢宇地產(chǎn)等大中介公司的部分門(mén)店都遭遇節(jié)后“零成交”的情況。信義房產(chǎn)有關(guān)人士介紹說(shuō)，從2月1日到2月5日，信義幾十家門(mén)店一共只成交了三四套住宅，長(zhǎng)假后從2月12日到16日的成交量也差不多。上海中原地產(chǎn)長(zhǎng)假后二手房成交量比節(jié)前下降了50%-60%。
購(gòu)房者觀望經(jīng)濟(jì)適用房
市場(chǎng)分析人士表示，從政策面來(lái)看，去年的第二套房貸政策直接讓購(gòu)買(mǎi)力下滑，一系列保障住房政策的陸續(xù)出臺(tái)，讓那些急于買(mǎi)房的低收入家庭放緩了購(gòu)房腳步。人們對(duì)房?jī)r(jià)的快速上漲預(yù)期發(fā)生改變，一旦購(gòu)房者不急于買(mǎi)房，樓市行情便步入跌勢(shì)。從市場(chǎng)來(lái)看，由于2007年4月-9月的高成交量，消耗了大量的購(gòu)買(mǎi)力；隨后從10月份到現(xiàn)在，始終處于一個(gè)購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)枯竭的休整期，再加上春節(jié)本來(lái)就是傳統(tǒng)的購(gòu)房淡季，因此成交量從高峰開(kāi)始逐步下調(diào)。
還有專家認(rèn)為，日前房地部門(mén)公布的經(jīng)濟(jì)適用房政策，也將對(duì)二手房市場(chǎng)造成一定影響。市房地部門(mén)在節(jié)前公布的2008年住房建設(shè)計(jì)劃中透露，上海今年將新增廉租住房受益家庭2萬(wàn)戶，從而使滬上廉租房的受益家庭從年初的3萬(wàn)戶增加到年底的5萬(wàn)戶；同時(shí)還將新建、配建400萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房，未來(lái)5年內(nèi)將新建30萬(wàn)套2000萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房。其分配方案可能在二季度經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)工之時(shí)公布。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，400萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房的推出，將對(duì)目前中低價(jià)的二手房，特別是10年以上房齡的房源形成沖擊。不過(guò)也有人對(duì)此觀點(diǎn)持保留態(tài)度。上海中原地產(chǎn)咨詢部有關(guān)人士告訴記者，中環(huán)以內(nèi)的二手房市場(chǎng)不太會(huì)受到經(jīng)濟(jì)適用房的影響，現(xiàn)在不少人還是希望能夠在中環(huán)以內(nèi)的中心區(qū)域置業(yè)，而這一區(qū)域內(nèi)的新房供應(yīng)又不多，還是會(huì)有不少購(gòu)房者選擇二手房。 - ■ 與【上海多家房產(chǎn)門(mén)店節(jié)后遭遇"零成交"】相關(guān)新聞
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