上海銀監(jiān)局最新發(fā)布的2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報(bào)告稱(chēng)，2007年，中資商業(yè)銀行增量貸款中有27.5%投向了房地產(chǎn)業(yè)，至2007年12月末，中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重為32.2%�！叭绻�加上大量以房產(chǎn)作為抵押的其他貸款，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全�！�

　　針對(duì)這種狀況，上海銀監(jiān)局表示，將加強(qiáng)宏觀監(jiān)管，關(guān)注信貸資源向房地產(chǎn)業(yè)聚集的趨勢(shì)，適時(shí)提示各銀行重視潛在的系統(tǒng)性信用風(fēng)險(xiǎn)，制訂并實(shí)施合理、科學(xué)的信貸政策，分散、管理、控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　上海銀監(jiān)局發(fā)布的《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報(bào)告》稱(chēng)，總體來(lái)看，全市房地產(chǎn)信貸保持了穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)。值得關(guān)注的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)加劇及宏觀調(diào)控不斷加強(qiáng)的同時(shí)，房地產(chǎn)信貸運(yùn)行與市場(chǎng)之間的關(guān)聯(lián)更趨密切，無(wú)論是銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還是房貸借款人，仍面臨因房?jī)r(jià)波動(dòng)而帶來(lái)的壓力與風(fēng)險(xiǎn)。

　　報(bào)告分析，2007年全年，上海市房地產(chǎn)貸款投放速度基本合理，但季度間不均衡比較突出。至2007年12月末，上海全市中資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額5137.62億元，比年初增加452.88億元，同比多增63.28億元，房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)10.58%，比各項(xiàng)貸款平均增速低1.15個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)基本適度。

　　2007年上半年，房地產(chǎn)貸款同比增速呈波動(dòng)式下滑走勢(shì)，而從2007年6月份開(kāi)始，增速則開(kāi)始明顯回升，一直到2007年11月份達(dá)到最高點(diǎn)，2007年12月增速已出現(xiàn)小幅回落。分季度來(lái)看，一至四季度房地產(chǎn)貸款增量分別為90.07億元、85.96億元、180.49億元和96.36億元，季度間的不均衡比較突出，主要反映為三季度貸款增量出現(xiàn)了一個(gè)明顯的“井噴”現(xiàn)象，并推動(dòng)貸款余額于2007年9月一舉突破5000億元關(guān)口。這是自2005年6月房地產(chǎn)貸款余額突破4000億元之后，房地產(chǎn)貸款余額再上一個(gè)新臺(tái)階。