上海銀監(jiān)局日前發(fā)布的《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運行報告》顯示，去年滬上房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長明顯趨緩，商業(yè)用房開發(fā)貸款則繼續(xù)保持較快的增勢，個人住房貸款年中上揚、年尾回落。房地產(chǎn)價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。

　　報告稱，總體來看，去年上海房地產(chǎn)信貸保持了穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。在房地產(chǎn)市場波動加劇及宏觀調(diào)控不斷加強的同時，房地產(chǎn)信貸運行與市場之間的關(guān)聯(lián)更趨密切，無論是銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是房貸借款人，仍面臨因房價波動而帶來的壓力與風(fēng)險。

　　報告顯示，截至去年12月末，上海市中資銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2009.72億元，比年初增加36.94億元，同比減少390.07億元。房地產(chǎn)開放貸款余額同比增速為6.8％，同比下滑22.6個百分點。自4月以來，住房開發(fā)貸款已連續(xù)9個月出現(xiàn)負(fù)增長現(xiàn)象。對此，上海銀監(jiān)局認(rèn)為，住房開發(fā)貸款的大幅減少，一方面是在國家宏觀調(diào)控及貨幣緊縮的壓力之下，銀行加大了整體信貸收縮的力度，住房開發(fā)貸款也受到明顯影響；另一方面，在系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的作用以及監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的多次警示下，銀行對住房開發(fā)貸款的發(fā)放更趨審慎。此外，上海土地購置面積和商品房新開工面積都出現(xiàn)了大幅下降，導(dǎo)致信貸需求也隨之下滑。

　　報告指出，在住房開發(fā)貸款連續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長的同時，商業(yè)用房開發(fā)貸款則繼續(xù)保持較快的增勢。全年增量為131.25億元，同比雖少增32.71億元，但同比增速為43.6％，比房地產(chǎn)開發(fā)貸款平均增速高出36.8個百分點。

　　去年滬上個人住房貸款從6月份開始出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長態(tài)勢，但從10月份開始又出現(xiàn)了下降的態(tài)勢。據(jù)上海銀監(jiān)局調(diào)查，房貸“新政”實施效果已經(jīng)顯現(xiàn)，非自住性購房需求得到抑制，個人住房貸款需求明顯下降。該局抽樣調(diào)查一家股份制銀行數(shù)據(jù)顯示，房貸“新政”出臺之后，該行個人住房貸款業(yè)務(wù)較前兩個月縮減30％以上。

　　同時，報告顯示，個人住房不良貸款上升勢頭得到有效控制，不良貸款比例出現(xiàn)小幅下降。但是，上海銀監(jiān)局提示，個人住房不良貸款余額仍維持在20億元左右，不良貸款比例的下降主要與個人住房貸款基數(shù)的迅速膨脹相關(guān)。在2007年央行連續(xù)加息之后，借款人貸款還款壓力明顯加大，當(dāng)前需關(guān)注連續(xù)升息之后對居民按揭購房的影響，對貸款客戶的還款狀況應(yīng)進(jìn)行密切跟蹤。