按照規(guī)劃，到2010年，一半以上的廣州市民將通過(guò)地鐵出行。毫無(wú)疑問(wèn)，地鐵是這座正在發(fā)展中的國(guó)際化大城市的主動(dòng)脈。

    不單是交通，從二號(hào)線開(kāi)始，“地鐵物業(yè)”也成了購(gòu)房者和樓市投資者的黃金字眼。最典型的莫過(guò)于，隨著二號(hào)線的開(kāi)開(kāi)通，被老廣州人認(rèn)為“寧可留住河北一塊磚，也不要河南一張床”的海珠區(qū)，卻成了樓價(jià)攀升最快、投資回報(bào)率位居全市前列的板塊�！暗罔F物業(yè)”“已經(jīng)是城中最熱的概念。

    在未來(lái)規(guī)劃中，最快開(kāi)通的將是地鐵五號(hào)線。五號(hào)線預(yù)計(jì)于2009年國(guó)慶節(jié)開(kāi)通，從西往東貫穿廣州城區(qū)，起點(diǎn)為芳村?蚩冢?終點(diǎn)為黃埔開(kāi)發(fā)區(qū)的黃埔港客運(yùn)站，線路全長(zhǎng)約41.6公里，共設(shè)29個(gè)車站，途經(jīng)多個(gè)市內(nèi)重要區(qū)域。

    那么，就讓我們沿著五號(hào)線，去了解每一個(gè)站點(diǎn)周圍的環(huán)境、規(guī)劃與未來(lái)前景，挑選每一個(gè)站點(diǎn)周圍的筍盤靚鋪，讓你你實(shí)現(xiàn)“沿著地鐵去買房”的夢(mèng)想，并將它化為行動(dòng)。

    廣州火車站是全中國(guó)鐵路樞紐之一，廣深鐵路、京廣鐵路及廣三鐵路均交會(huì)于此。從地理上延伸，四面的流花路、站前路、省(汽車)站前、瑤臺(tái)、王圣堂、三元里、礦泉街、桂花崗、電視塔、越秀公園北門、草暖公園，都被稱為火車站周邊地區(qū)，面積約為一平方公里左右。由于本身為交通樞紐，周邊有省汽車客運(yùn)站、流花車站以及市汽車客運(yùn)站等交通要點(diǎn)，同時(shí)，北鄰皮具專業(yè)市場(chǎng)云集的梓元崗路，南近多個(gè)鞋城、服裝專業(yè)市場(chǎng)聚集的站西一帶，因而人流旺盛且外來(lái)人員較多。

    旺盛的人流以及多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)匯聚，再加上受流花會(huì)展的輻射，廣州火車站周邊的二手物業(yè)相當(dāng)走俏，無(wú)論是租賃還是二手交易，均相當(dāng)暢旺。因位于人口密集的老城區(qū)，火車站周邊的二手物業(yè)以房改的樓梯樓為主，也有較為稀缺的電梯樓商品房，但多為專業(yè)市場(chǎng)的商人所承接，因此流通量較少。

    二手房一覽

    房改房為主單價(jià)4500-7000

    廣州火車站周邊多為房改房，主要集中在梓元崗路、走馬崗、桂花崗、流花路等一帶。

    其中，梓元崗目前的樓梯樓房改房二手均價(jià)在5500-6000元/平方米之間。而走馬崗的二手樓市與梓元崗相似，二手均價(jià)為4500-5500元/平方米。兩者的買家多為專業(yè)市場(chǎng)的老板和長(zhǎng)線投資人士。

    桂花崗周邊生活配套一應(yīng)俱全，文化氣息濃厚，擁有桂花崗小學(xué)、廣州大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等院校，吸引不少中年人士在該區(qū)域落戶。目前桂花崗一帶的樓梯樓二手均價(jià)在6500-7000元/平方米之間。

    ●亮點(diǎn)

    和潤(rùn)花園交投活躍

    和潤(rùn)花園是該板塊較為少有的商品房。和潤(rùn)花園位于走馬崗路以及梓元崗路之間，小區(qū)環(huán)境清靜舒適，現(xiàn)時(shí)二手均價(jià)約7000元/平方米，交投不俗。由于臨近商業(yè)旺地，而且是地鐵口臨近物業(yè)，因此租賃也較為活躍，投資回報(bào)率穩(wěn)定在6%到7%左右。

    租賃一覽

    專業(yè)市場(chǎng)、會(huì)展帶旺租賃行情

    據(jù)專業(yè)人士介紹，廣州火車站周邊的單位受專業(yè)市場(chǎng)以及會(huì)展產(chǎn)業(yè)的影響，租賃行情一向表現(xiàn)不俗。

    目前租金較為高端的是和潤(rùn)花園，目前兩房租金約2000-2200元/月，三房租金在2500-2800元/月之間。另外，該區(qū)域的房改房租金相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，如現(xiàn)時(shí)梓元崗一帶的樓梯樓兩房帶部分家電租金為1500元/月左右，三房租金約1800元/月。走馬崗目前的兩房帶家電物業(yè)月租在1300-1600元之間，均是周邊專業(yè)市場(chǎng)打工一族的理想選擇。

    ●鏈接

    會(huì)展影響力輻射人民北

    人民北路位于流花湖東側(cè)，貫穿流花路，受到會(huì)展產(chǎn)業(yè)影響力的輻射，周邊生活配套完善，商業(yè)氛圍不俗。據(jù)了解，目前人民北路的小面積兩房單位租金為1500元/月左右，租賃者多為附近的白領(lǐng)一族以及在會(huì)展產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)下的租賃者。

    商鋪一覽

    服裝商圈發(fā)達(dá)商鋪價(jià)格高企

    經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，流花服裝專業(yè)市場(chǎng)，已經(jīng)聞名全國(guó)。而廣州火車站周邊的商鋪，也以服裝專業(yè)市場(chǎng)為主，輔以部分飲食、便利等。

    目前流花服裝專業(yè)市場(chǎng)已形成以白馬、廣控、天馬為代表的“流花-礦泉”服裝商圈。據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，每天從該商圈發(fā)往全國(guó)各地的服裝達(dá)80多噸，日成交額達(dá)3億多元。

    作為代表性的天馬時(shí)裝批發(fā)中心，目前其首層商鋪?zhàn)饨鸺s每平方450元到1400元不等，二、三層租金在每平方米150元到250元左右。而二手價(jià)格也較貴，首層商鋪每平方米在7萬(wàn)-10萬(wàn)元之間，二、三層商鋪每平方米在3萬(wàn)元左右。

    ●業(yè)界觀點(diǎn)

    “天馬”回報(bào)高投資風(fēng)險(xiǎn)小

    業(yè)內(nèi)專家表示，經(jīng)營(yíng)好一個(gè)商場(chǎng)需要較長(zhǎng)時(shí)間的積累。表現(xiàn)出色的商場(chǎng)不容易被取代。類似天馬大廈這樣的專業(yè)市場(chǎng)，由于其面積比較小、總價(jià)比較低，租金回報(bào)比較高，因此投資的風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)比較小。

    未來(lái)規(guī)劃

    人流壓力舒緩居住環(huán)境改善

    廣州是一個(gè)外來(lái)務(wù)工人員集中的城市，而廣州火車站作為廣州的重要交通樞紐，春節(jié)前后，廣州火車站都聚集了大量返鄉(xiāng)人流，再加上周邊專業(yè)市場(chǎng)的影響，廣州火車站的治安和環(huán)境問(wèn)題向來(lái)是相關(guān)部門頭疼的事情。

    為了解決這個(gè)老大難問(wèn)題，近來(lái)政府以及相關(guān)部門通過(guò)成立專門的整治小組、設(shè)立系統(tǒng)整治方案等一系列強(qiáng)有力的舉措，令廣州火車站周邊的治安環(huán)境得到質(zhì)的改善。在今年春運(yùn)中，受惡劣風(fēng)雪天氣的影響，數(shù)量龐大的外來(lái)人員被迫滯留站臺(tái)，為盡快讓滯留人員得到有效疏散，相關(guān)部門不惜加重警力，采取了一系列緊急防治措施，危機(jī)才得以平安過(guò)渡，讓周邊的居住環(huán)境所受到的影響程度減至最低。

    在未來(lái)，隨著交易會(huì)、火車站等逐步外遷，雖然會(huì)分流部分商機(jī)，但從另一方面看，也將大大舒緩目前流花商圈所面臨的巨大交通壓力、人流壓力。而越秀區(qū)政府已明確表態(tài)，在交易會(huì)、火車站外遷以后，將解決物流、倉(cāng)儲(chǔ)、社會(huì)治安等問(wèn)題，有望重新整合流花商圈資源，把握住產(chǎn)業(yè)的高端部分，打造更一流的專業(yè)市場(chǎng)。

    衣食行娛

    酒店：中國(guó)大酒店、國(guó)際酒樓、東方賓館、流花賓館等。

    公園：草暖公園、越秀公園。

    交通：流花車站、市汽車客運(yùn)站、省汽車客運(yùn)站。

    專業(yè)市場(chǎng)：白馬服裝市場(chǎng)、天馬時(shí)裝批發(fā)中心、壹馬服裝廣場(chǎng)、流花服裝皮具市場(chǎng)等。

    展覽中心：中國(guó)出口商品交易會(huì)、錦漢、東寶展覽中心等。

    其他：三元里抗英紀(jì)念碑、清真先賢古墓、友誼劇院、南越王墓博物館。