據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查顯示，剛剛過去的2月份，在宏觀調(diào)控的背景下，本市新建住房成交量繼續(xù)大幅收縮，買賣雙方市場(chǎng)觀望氣氛濃重，上海住房?jī)r(jià)格上漲態(tài)勢(shì)已顯疲軟，住房成交量越來越萎縮，價(jià)格增幅越走越平緩，樓盤個(gè)案漲跌已有分化。

　　2月全市新建住房成交7426套，約72.1萬平方米，較1月減少8191套，成交面積降幅高達(dá)54%，成交量大幅下挫，比去年同期減少27.3萬平方米，比前年同期減少9.9萬平方米，據(jù)分析，這主要是受市場(chǎng)觀望和冬春傳統(tǒng)淡市影響，預(yù)計(jì)成交量未來數(shù)月將逐漸增長(zhǎng)。

　　據(jù)了解，建設(shè)部"7090"住房中小型化方針在上海已產(chǎn)生成效，2月住房成交套均面積為99.48平方米，是多年來首次回落至100平方米以下，與最大時(shí)2005年2月套均128.28平方米相比下降28.8平方米，降幅達(dá)22.5%。在本月中房上海指數(shù)辦公室對(duì)142個(gè)樓盤的調(diào)查樣本中，有18%的住宅樓盤的成交均價(jià)出現(xiàn)上漲，平均漲幅4.6%，有8%的樓盤價(jià)格下跌，平均跌幅為4.8%。