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房地產(chǎn)：這個夏天比較涼
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-11
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 深圳 保利地產(chǎn)
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2008年上半年，全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資累計完成58435億元，同比增加26.8%；其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成13195億元，同比增加33.5%，占固定資產(chǎn)投資總額的22.58%，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然保持較快增長；全國商品房竣工面積同比增速為13.8%，增速仍呈下降狀態(tài)；銷售面積25892萬平方米，同比下降7.2%，銷售金額10325億元，同比下降2.9%，銷售面積和銷售金額同比下降幅度基本與上月持平。市場仍處于僵持階段，觀望情緒較濃。
7月重點城市的房屋成交大幅萎縮。北京、上海和深圳同比分別下降52.67%、63.89%和47.54%，縮量較為明顯；廣州樓市表現(xiàn)相對較好，成交量同比下降14.23%，環(huán)比增長了19.23%；杭州樓市仍處于僵持局面，成交與上月持平；成都樓市漸漸走出地震陰霾，成交止住大幅下滑趨勢，環(huán)比微升6.38%。
政策面來看，7月胡錦濤總書記就下半年經(jīng)濟工作提出六點要求的講話（明確提出引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展）、銀監(jiān)會主席劉明康發(fā)表講話稱要關注房地產(chǎn)市場變化滿足合理信貸需求等消息，筆者認為，這些消息顯示政府對于宏觀調(diào)控政策的態(tài)度有松動跡象；房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對于銀行業(yè)意義重大，筆者仍然維持前期觀點，要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，對于房地產(chǎn)的信貸政策（主要是滿足個人購房自主性需求的住房貸款）有結(jié)構(gòu)性放松的可能。
7月，房地產(chǎn)板塊的整體表現(xiàn)相對較好，跑贏指數(shù)4個百分點。這一方面是由于超跌反彈，另一方面則是因為7月宏觀政策面表現(xiàn)出某些調(diào)控放松的信號，市場預期對于行業(yè)的調(diào)控會有所松動。7月樓市成交繼續(xù)萎縮在預料之中，對于樓市的觀望情緒短時間內(nèi)無法消除，奧運盛事的臨近，開發(fā)商屆時也可能降低推盤量，預計8月的市場成交仍將較為低迷。
筆者7月份對廣州和深圳的保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、華僑城３家公司進行了實地調(diào)研，同時也了解了一下珠三角的市場情況。根據(jù)對上市公司的調(diào)研情況，深圳市場的低迷狀況仍在持續(xù)，市場觀望情緒相當重，開發(fā)商推盤也趨于謹慎，市場成交相當清淡；廣州市場由于投資比重不高，相對深圳較為理性，有望先于深圳結(jié)束調(diào)整；媒體熱炒的“斷供潮”實為個案，在筆者走訪的上市公司中，未出現(xiàn)這樣的客戶；高檔住宅和別墅的銷售情況較好，這也是整個市場的亮點所在。
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