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2008年7月上海房市縮量盤整
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-20
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 上海 房市 樓市 深圳 天津
- 中研網(wǎng)訊：
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整個房地產(chǎn)市場不景氣繼續(xù)對上海樓市造成影響，雖然價格波動沒有深圳、天津等大城市來的幅度巨大，但是成交量繼續(xù)萎縮，7月上海樓市承接6月的觀望狀態(tài)，銷售低迷。
7月上海新建住宅銷售面積僅為117萬平方米，環(huán)比上月下跌19%，同比下跌幅度達到60%，而7月新增可售面積59萬平方米，至661萬平方米，為2008年以來的最大值，成交萎縮程度可見一斑。7月上海二手房市場整體價格雖然繼續(xù)呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，但是中心四區(qū)，包括徐匯，長寧，虹口和閘北區(qū)均出現(xiàn)較大幅度的下跌，且掛牌量和成交量均出現(xiàn)下滑。二手房指數(shù)7月為2,396點，環(huán)比微升了0.38%。
整個7月由于各大開發(fā)商都以相對低價開盤銷售，以緩解面臨的資金鏈的問題，使得整個樓市的可售面積得以放大；但是由于深圳斷供潮的影響，以及購房者期待房價的進一步下跌的預(yù)期，持幣觀望風嚴重�；谏虾５恼麄�供應(yīng)始終處于一個偏緊的狀態(tài)，房價下跌的空間不會很大，預(yù)計在經(jīng)過一段調(diào)整之后，8，9月份低迷的成交量可能會有所緩和。
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