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世邦魏理仕：上海物業(yè)投資市場(chǎng)同比下降18.9%
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-12-18
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 上海物業(yè) 投資
- 中研網(wǎng)訊：
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2008年前三季度，上海物業(yè)投資市場(chǎng)的成交總額達(dá)135億人民幣，同比下降了18.9%。今年前三季度一些主要的投資成交包括，高富諾投資華山夏都，APL投資世紀(jì)商貿(mào)中心，COIISRL投資南京西路818號(hào)的常春藤商廈。
2008-2010年中國鑄鐵管制造行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)2008-2010年中國涂鍍板行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā) 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)2008-2010年中國陶瓷行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)2008-2010年中國廢鋼行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)由于住宅銷售市場(chǎng)尚未出現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇的跡象，資本市場(chǎng)羸弱以及商業(yè)銀行對(duì)于地產(chǎn)業(yè)貸款投放依然趨緊等眾多原因，預(yù)計(jì)2009年本地開發(fā)商的現(xiàn)金流狀況仍不容樂觀。但這種狀況對(duì)于那些已經(jīng)募集但尚未找到一個(gè)避風(fēng)港般的投資渠道的資金而言，無疑為它們提供了更多的投資機(jī)會(huì)。對(duì)金融系統(tǒng)和外匯流動(dòng)的嚴(yán)格監(jiān)管，以及最近中央政府出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)刺激政策，使中國市場(chǎng)在全球金融風(fēng)暴中所受的影響相對(duì)較小，這將有望使中國市場(chǎng)中的投資信心和交易比其他成熟市場(chǎng)恢復(fù)得更快。
全球的流動(dòng)性不足在短期內(nèi)仍然沒有徹底緩解的跡象，而增多的投資選擇把投資市場(chǎng)推入了一個(gè)買方市場(chǎng)。資金，作為一種稀缺資源，其相應(yīng)地提高回報(bào)預(yù)期是合理的，這也帶來市場(chǎng)定價(jià)相應(yīng)走低。在投資者做出決策之間，市場(chǎng)將會(huì)經(jīng)歷一個(gè)重新定價(jià)的過程，而買賣雙方之間的談判預(yù)計(jì)會(huì)有相當(dāng)?shù)碾y度并耗時(shí)冗長(zhǎng)。一方面，在全球經(jīng)濟(jì)放緩的大背景下，投資者對(duì)于物業(yè)價(jià)格下行的預(yù)期不可能輕易扭轉(zhuǎn)，而一些買家之所以目前仍在等待更好的投資時(shí)機(jī)的到來正是出于這一預(yù)期。另一方面，最近政府出臺(tái)的穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)措施則提振了開發(fā)商的信心，但同時(shí)也擴(kuò)大了買賣雙方之間的定價(jià)差異，為談判增加了難度。我們預(yù)計(jì)2009年中國市場(chǎng)投資交易將以商業(yè)物業(yè)收購或中外合資開發(fā)物業(yè)為主要形式。
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