商品房住宅量?jī)r(jià)齊升

    數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%。商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.3%，其中普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.9%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降1.7%。而6月份數(shù)據(jù)為，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.8%，普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.2%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降3.0%。全國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)，7月份開(kāi)始進(jìn)入上漲通道。

    二手房售價(jià)上漲趨勢(shì)比新房更為明顯。上個(gè)月，新房售價(jià)同比上漲0.3%，其中，90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.3%。70個(gè)城市中，43個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格上漲。相比之下，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.0%，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有42個(gè)。

    在價(jià)格上漲的同時(shí)，房屋銷(xiāo)售旺盛。1-7月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.1755億平方米，同比增長(zhǎng)37.1%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)最為迅速，增幅達(dá)38.8%。

　　個(gè)人按揭貸款增幅近八成

    在分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源時(shí)，統(tǒng)計(jì)局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，前7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源2.8639萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)28.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6524億元，增長(zhǎng)42.7%。此外，利用外資273億元，下降33.1%；企業(yè)自籌資金9557億元，增長(zhǎng)9.9%。增長(zhǎng)最快的是“其他資金”1.2285萬(wàn)億元，增長(zhǎng)43.2%。在“其他資金”中，定金及預(yù)收款7179億元，同比增35.7%；個(gè)人按揭貸款3628億元，同比增78.9%。

    中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌指出，個(gè)人住房抵押貸款高速上升是房地產(chǎn)銷(xiāo)售上升的主要推動(dòng)力。在2007年，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆的時(shí)候，個(gè)人抵押貸款同比增幅為88.4%，當(dāng)年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)25%左右。而2008年市場(chǎng)低迷的時(shí)候，個(gè)人抵押貸款同比下降30%左右，銷(xiāo)售額同比下降20%左右。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與信貸政策有著密切關(guān)系。“從這組數(shù)據(jù)可以看出，前七月，金融對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持力度是很大的，所以一旦金融政策收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)�！鳖櫾撇�說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商依然謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)投資

    盡管房產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆，然而開(kāi)發(fā)商的步子并沒(méi)有邁得很大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.772萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增幅較前6月提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落19.3個(gè)百分點(diǎn)。1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積25.07億平方米，同比增長(zhǎng)12.5%，增幅較前6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比前6月縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)。

    顧云昌指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆是最近兩個(gè)月才開(kāi)始出現(xiàn)的。這段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商的拿地欲望還沒(méi)有被完全調(diào)動(dòng)起來(lái)。近些年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增幅一直都保持在25%左右，前7月的數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于往年的平均值。今年前幾個(gè)月，開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)期不是完全看好，認(rèn)為整個(gè)市場(chǎng)的不確定性還很大，所以他們不敢有大規(guī)模的動(dòng)作。開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資情況取決于他們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期，最近兩個(gè)多月市場(chǎng)火爆會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的信心，但這需要一個(gè)傳導(dǎo)過(guò)程，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月開(kāi)發(fā)投資的增幅會(huì)加大起來(lái)。

    ■ “推地”潮

    北京8月份再推兩地塊

    15個(gè)地塊8月份競(jìng)價(jià)，11個(gè)地塊即將入市。

    記者昨日從北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站獲悉，8月份北京再次推出兩個(gè)新地塊，分別是海淀區(qū)清河小營(yíng)東居住項(xiàng)目和通州區(qū)新華大街商業(yè)金融、辦公項(xiàng)目，兩地塊總規(guī)劃建筑規(guī)模約22.1萬(wàn)平米。兩地塊均采用掛牌方式交易，競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為8月27日。

    據(jù)了解，通州區(qū)新華大街商業(yè)金融、辦公項(xiàng)目土地面積約3.97萬(wàn)平米，總建筑面積約為17.8萬(wàn)平米，位于通州區(qū)新華大街與新華北路交叉口東北角。該地塊開(kāi)發(fā)程度為三通一平，起始價(jià)約3.17億元。海淀區(qū)清河小營(yíng)東居住項(xiàng)目位于清河?xùn)|小營(yíng)路口北側(cè)，規(guī)劃建筑面積約4.3萬(wàn)平米，起始價(jià)約1.52億元。

    進(jìn)入8月份以來(lái)，北京土地放量節(jié)奏進(jìn)一步加快。截至目前，有15個(gè)地塊在8月份開(kāi)始競(jìng)價(jià)，而即將入市的有11個(gè)地塊�！暗谌�季度北京將完成全年的供地計(jì)劃，第四季度再看情況要不要加推土地”，北京土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　■ 北京市場(chǎng)

    7月商品住宅期房日簽355套

    環(huán)比下降7.55%；成交均價(jià)超1.4萬(wàn)元/平米，突破歷史最高值。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月商品房住宅期房簽約量呈現(xiàn)出微跌局面。7月份，北京商品住宅總簽約量為1.284萬(wàn)套，剔除經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性、政策性住房后，7月純商品住宅的總簽約量為1.0998萬(wàn)套，日均簽約355套。

    6月純商品住房期房總簽約套數(shù)為1.1511萬(wàn)套，日均簽約384套。7月總簽約套數(shù)環(huán)比下降了4.46%，日均簽約套數(shù)環(huán)比下降7.55%。這是自今年3月份以來(lái)，北京純商品住宅月度交易量首次跌破1.1萬(wàn)套。

    與此同時(shí)，7月份的可售住宅消化量也在減少。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日，北京可售期房和現(xiàn)房總量為10.6072萬(wàn)套，比6月30日的10.9547萬(wàn)套減少3475套。而此前4個(gè)月的可售房屋月度消化量多數(shù)在5000套以上。

    據(jù)北京易居房地產(chǎn)研究所統(tǒng)計(jì)，北京7月份的成交均價(jià)已經(jīng)突破了一年以來(lái)的最高值，達(dá)到了1.4408萬(wàn)元/平米，比6月份的1.3302萬(wàn)元/平米上漲8.3%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月純商品住宅交易量環(huán)比下降，與多數(shù)樓盤(pán)提高售價(jià)有直接關(guān)系。北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬表示，成交量下跌已發(fā)出了信號(hào)，假如房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，將對(duì)行業(yè)成長(zhǎng)帶來(lái)不利影響。

    二手房均價(jià)7月首次破萬(wàn)

    分析稱(chēng)投資購(gòu)房比重上揚(yáng)支撐二手房?jī)r(jià)量齊升

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京二手房網(wǎng)簽成交量再創(chuàng)新高，達(dá)到2.5977萬(wàn)套，其中住宅簽約套數(shù)2.484萬(wàn)套，日均二手住宅簽約套數(shù)為801套。6月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3205萬(wàn)套，日均簽約774套。7月二手住宅總簽約套數(shù)環(huán)比上漲了7%，日均簽約套數(shù)環(huán)比上漲了3.5%。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月份全市二手房均價(jià)已達(dá)1.028萬(wàn)元/平米，環(huán)比漲幅達(dá)3%，這也是二手房成交均價(jià)首次破萬(wàn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)投資客群比重的上揚(yáng)，在一定程度上已形成了對(duì)自住需求客群的擠壓效應(yīng),同時(shí)也是二手住宅成交量和成交價(jià)格雙雙上揚(yáng)的重要支撐力。

    ■ 觀點(diǎn)

    “樓市回暖基礎(chǔ)尚未穩(wěn)固”

    房產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，支持樓市的政策仍需延續(xù)。

    昨日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一在“2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)形勢(shì)解讀與走勢(shì)預(yù)測(cè)”會(huì)議上指出，當(dāng)前樓市回暖的基礎(chǔ)還未到穩(wěn)定期，支持樓市置業(yè)需求的政策仍需要有延續(xù)性和穩(wěn)定性，同時(shí)要進(jìn)一步促進(jìn)樓市投資與開(kāi)工量的增長(zhǎng)，維持樓市回暖態(tài)勢(shì)。

    朱中一表示，上半年全國(guó)絕大部分地方，特別是東部一些主要城市樓市的回暖比預(yù)期快。上半年樓市較快回暖與住房保障的加強(qiáng)，對(duì)國(guó)家保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定發(fā)揮了重要的作用。同時(shí)也應(yīng)該看到，當(dāng)前樓市的發(fā)展不平衡，回暖的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。

    他認(rèn)為，回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)固主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:一是國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)還未見(jiàn)底，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)回暖的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，房地產(chǎn)市場(chǎng)外部環(huán)境有很多不確定因素；二是現(xiàn)在說(shuō)上半年樓市較快回暖，主要是從銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額等幾個(gè)指標(biāo)來(lái)分析，其他的指標(biāo)回暖并不明顯，有的還在同比下降；三是一些地區(qū)的辦公樓、商業(yè)營(yíng)運(yùn)性住房的銷(xiāo)售仍然不理想。前6月，全國(guó)31個(gè)省區(qū)市辦公房的銷(xiāo)售同比下降16%，其中內(nèi)蒙古、新疆、陜西、天津、江西、重慶、福建等8個(gè)省區(qū)市同比下降幅度都超過(guò)30%。

    數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上半年同比增長(zhǎng)9.9%，住宅開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)7.3%，上海等五個(gè)銷(xiāo)售量比較大的省市，上半年住宅投資同比還是下降。上海前6月住宅開(kāi)發(fā)投資同比下降11.8%，北京同比下降15.4%，江蘇同比下降2.1%，福建同比下降28.1%，廣東同比下降40.3%。至于其他的指標(biāo)，如土地的購(gòu)置面積、完成土地的開(kāi)發(fā)面積和房屋的新開(kāi)工面積同比下降速度分別是26.5%、15.2%、10.4%。

    朱中一表示，維護(hù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)，一定要保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，鼓勵(lì)自住型消費(fèi)和改善型消費(fèi)，繼續(xù)鼓勵(lì)企業(yè)的投融資政策，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的比例，盡快出臺(tái)房地產(chǎn)信托基金方案，組織試點(diǎn)。

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