2009年無疑是上海豪宅井噴的一年。據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，截至11月30日，上�？們r(jià)在1000萬元以上的二手頂級(jí)豪宅成交共770套，成交面積達(dá)242278.3平方米，成交總金額達(dá)118.8億元，達(dá)二手豪宅的成交最高峰。

　　從每月成交套數(shù)來看，千萬元豪宅在前7個(gè)月一路上揚(yáng)，8、9、10三個(gè)月稍作盤整后，11月又突然發(fā)力，單月成交千萬元豪宅166套。而2008年全年成交千萬元豪宅僅229套。

　　從成交區(qū)域來看，浦東新區(qū)今年前11個(gè)月共成交千萬元豪宅273套，以33%的占比居首，其中張江、周康、碧云和川沙的別墅項(xiàng)目以及陸家嘴的高檔公寓成為浦東新區(qū)頂級(jí)豪宅集中區(qū)域。位居第二的是長(zhǎng)寧區(qū)，今年前11個(gè)月共成交156套。閔行區(qū)成交95套，集中在華漕、金虹橋和馬橋這三個(gè)別墅集中板塊。

　　根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，購(gòu)買上海千萬元豪宅且擁有上海戶籍的購(gòu)房者僅占10%，且上海人購(gòu)買的物業(yè)類型更偏重于別墅洋房。持有其他省市戶籍的人士購(gòu)買千萬元豪宅的人數(shù)最多，達(dá)到318人，占比高達(dá)39%。外省市富豪人群中，36-55歲的企業(yè)家最多，有226人，占比達(dá)72%。值的注意的是，外省市30歲以下的富二代購(gòu)房者也有87人。

　　另外，外籍人士購(gòu)房者達(dá)191人，占比23%，港澳臺(tái)購(gòu)房者比重達(dá)16%，成為上海頂級(jí)豪宅的又一大消費(fèi)群體。

　　信義房屋分析師表示，滬上千萬元頂級(jí)豪宅的熱銷及年末翹尾的原因，一部分是因?yàn)閲?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)受全球金融風(fēng)暴影響不是很大，另外，整個(gè)社會(huì)的購(gòu)房熱情很大程度上影響了買家。而境外的熱錢涌入、上海高檔物業(yè)的稀缺也造成了豪宅大熱。

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