記者昨日從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，截至12月28日，北京新房市場(chǎng)可售存量住宅為93177套，同比去年同期的149431套下降37.6%。而從近4年的數(shù)據(jù)來(lái)看，除了2008年沖高至近15萬(wàn)套外，2007年和2006年同期的可售存量都和今年差不多，在10萬(wàn)套左右。業(yè)內(nèi)普遍的觀點(diǎn)是，多年來(lái)，北京樓市合理的靜態(tài)存量應(yīng)該在10萬(wàn)套左右。

　　北京易居研究所副所長(zhǎng)牟增彬認(rèn)為，去年的滯銷導(dǎo)致了庫(kù)存大幅增加，而今年以來(lái)的持續(xù)熱銷，消化了大量存量庫(kù)存，又由于今年新增供應(yīng)量補(bǔ)充不足，所以今年底的可售存量就比去年大幅減少。

　　從近幾年的趨勢(shì)來(lái)看，除了2008年庫(kù)存激增外，其他幾年的庫(kù)存水平都比較平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的可售存量套數(shù)是處于常態(tài)趨勢(shì)，但今年與前幾年不同的是，銷售速度明顯加快。牟增彬表示，如果明年的銷售速度還和今年一樣快的話，那么9萬(wàn)多套的存量能夠消化9個(gè)月左右。

　　昨日，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市不足10萬(wàn)套的存量并不可怕。受近期密集出臺(tái)政策影響，不少購(gòu)房者的觀望情緒已經(jīng)初現(xiàn)端倪，加之房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到相當(dāng)高位，所以，2010年市場(chǎng)的存量消化速度很有可能不如今年。有專家指出，明年還會(huì)有相當(dāng)多的新增供應(yīng)入市，預(yù)計(jì)明年年中的可售住宅庫(kù)存有可能達(dá)到12萬(wàn)套，購(gòu)房者不必過(guò)分擔(dān)心明年出現(xiàn)"房荒"。

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