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2009年上海房地產市場收購總額情況分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-1-13
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- 中研網訊：
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仲量聯(lián)行最新發(fā)布的房地產市場回顧報告顯示:二00九年上海房地產市場收購總額達人民幣二百五十六億元,比上一年增長四成二;而引領市場大幅增長的是本土現金流充沛的投資者。
2009-2012年中國濰坊房地產行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機的嚴重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關的政策法規(guī)大量出臺并付諸實施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展前景預測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調控的沖擊，相對于商業(yè)地產而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月該報告指出,國內買家在去年上海投資市場的成交總額中占到八成八,成為市場的絕對主導,投資標的由以往的住宅和商鋪轉為辦公樓。辦公樓成為投資市場的絕對主角,占到整年交易額的七成九,遠超出其它房地產類別。
許多國內買家都是自用客戶,占到整年交易額的一半,所購入的物業(yè)作為自用辦公空間。而在過去幾年,鮮有國有銀行和企業(yè)在上海整棟收購辦公樓,這一改變始于去年第三季度并于第四季度加速。
去年較大的交易項目有:中國農業(yè)銀行買入中信泰富船廠項目的一棟樓;來自浙江的紅樓集團于第四季度從摩根士丹利手中以人民幣十四點二億購入無限度廣場。
外國投資者明顯缺席二00九年的上海投資市場,僅有一筆較大的交易,即收購“上海四季坊”。
半年前,由于此間辦公樓租金急速下跌,鮮有國外投資者對此類物業(yè)感興趣。但隨著年末辦公樓租金觸底并回升至金融危機前水準,眾多國外投資者再度關注上海辦公樓市場的投資機會,而未來幾年辦公樓的租金增長前景更使外資“追逐”這一市場。
仲量聯(lián)行認為:今年初的上海房地產投資市場將延續(xù)去年的活躍態(tài)勢,目前市場上約有總價值人民幣六十至七十億的交易正在進行洽談,預計將在今年上半年完成。隨著年內辦公樓市場需求的持續(xù)復蘇,盡管中國政府的財政政策會適時調整,但這不會阻滯投資者的入市計劃,機構投資者而非自用客戶的交易比例會增加,而這些機構投資者將包括來自國內和國外。
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