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- 【關(guān)鍵詞】土地研究報告 土地市場調(diào)研 土地投資分析
- 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://shiquanmuye.com) 日期：2010-2-9 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
- 中研網(wǎng)訊：
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中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的報告顯示，1月份成交總價前10的地塊中，有7宗是被國有企業(yè)或具有國資背景的企業(yè)拿下。民企僅有綠城（03900.HK）、上海寶華、北京和裕三家。國有企業(yè)仍然是“地王”最大的締造者。同時，各城市地塊溢價水平創(chuàng)下新高，上海、北京、南京溢價水平超過100%。
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1月21日，央企中海地產(chǎn)以59.7億元的競拍價格擊敗萬科、保利等十多家開發(fā)商競得豐臺區(qū)六圈A居住項目用地，該地塊溢價率近200%，樓面價則高達(dá)每平方米17153元，再次刷新北京地王紀(jì)錄。
報告顯示，1月份，全國70個城市住宅用地平均樓面地價2666元/平方米，與去年12月份基本持平，沒有出現(xiàn)季節(jié)性回落。北京、上海、重慶、南昌等城市住宅用地成交均價和溢價水平屢創(chuàng)新高。其中，上海住宅用地溢價水平高達(dá)155%，是1月份住宅用地溢價水平最高的城市。
從城市分布看，1月份“地王”多數(shù)集中在一線城市。其中，北京包攬4宗，上海占據(jù)2宗。在二線城市中，青島入榜地塊總價最高，達(dá)40.4億元，僅次于43.68億元的歷史高位。
國企“地王秀”何以“前赴后繼”？昨天，中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀表示，一方面政府連續(xù)出臺對閑置土地整治措施使開發(fā)企業(yè)對土地市場的預(yù)期大幅降溫的同時，開發(fā)商在拿地時首付款比例在去年年末時被提高到50%，與去年相比資金壓力比較大，無疑使開發(fā)企業(yè)目前對于拿地開始變得謹(jǐn)慎樂觀。
此前金地集團(tuán)（600383.SH）董事、高級副總裁趙漢忠在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，央企頻頻大手筆拿地，甚至頻摘“地王”桂冠的現(xiàn)象背后，其實是央企借錢相對容易，融資成本相對要低。國企所表現(xiàn)出來的資金充裕以及流動性過?；?qū)⒊蔀橄乱浑A段調(diào)控的難點所在。
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