2010年的《政府工作報(bào)告》提出：“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求?！眻?bào)告還提出要抑制投機(jī)性購房。 隨后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新于3月5日接受采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)必須合理，未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)必須穩(wěn)定。姜偉新在談及未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)時(shí)，其表示：“是穩(wěn)定的，肯定是穩(wěn)定的！總理都說了，房?jī)r(jià)必須保持一個(gè)合理的程度，這是必須得做到的?？偫矶颊f了，不穩(wěn)定怎么行，肯定行！不行也得行！”姜偉新透露，下一步會(huì)有更為細(xì)化的遏制房?jī)r(jià)上漲的系列措施。各個(gè)部門將共同起草，由總理最后敲定。

　　房地產(chǎn)行業(yè)在國家戰(zhàn)略中已由國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)逐步被過渡為政府民生工程的一部分，已由利稅大戶、財(cái)政收入主要來源產(chǎn)業(yè)被轉(zhuǎn)變?yōu)椤按龠M(jìn)社會(huì)和諧進(jìn)步”的工作對(duì)象。筆者也認(rèn)為2010年將是房地產(chǎn)調(diào)控“靴子”不斷掉下來的一年，2010年的房地產(chǎn)，也必將是“十分復(fù)雜的一年”。

　　除非根本就不想辦這事，否則以中國共產(chǎn)黨的執(zhí)政能力和執(zhí)政水平來看，可以集全黨、全軍、全民辦大事、辦好事的黨和政府想要辦成的事情不可能辦不成，姜偉新部長(zhǎng)的發(fā)言就是明證。那么，2010年北京、上海、深圳、廣州、杭州等一線城市的房?jī)r(jià)當(dāng)然不可能大跌，但一定不可能大漲，高漲的房?jī)r(jià)必將被拉回穩(wěn)定的軌道。公然與黨和政府叫板不是具有有智慧的商人所為，所謂“民不與官斗”、“做生意也要順應(yīng)天意”。那么，房企將如何應(yīng)對(duì)國家及地方政府不斷出臺(tái)的調(diào)控政策？是頂風(fēng)作案還是巧妙應(yīng)對(duì)、開創(chuàng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的新藍(lán)海？或者說2010年房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)在哪里？萬科郁亮的話或許可以看出端倪：“哪里有機(jī)會(huì)就去哪里，為什么非要在一線城市擠呢?”據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅09年上半年，萬科、招商、保利、首創(chuàng)、富力等30家大型房企在二線城市新增土地儲(chǔ)備的建筑面積就有約980萬平方米，占總新增土地儲(chǔ)備建筑面積的49%，達(dá)到歷史最高值。而萬科2009年新增的45個(gè)項(xiàng)目中，其中37個(gè)位于二三線城市，而一線城市的土地儲(chǔ)備在萬科整體土地儲(chǔ)備中僅占25%左右。

　　2007年王石宣稱樓市拐點(diǎn)已到并引領(lǐng)行業(yè)老大萬科率先降價(jià)，被驚為天人。以萬科對(duì)樓市的敏銳嗅覺，投資側(cè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向是否又是萬科對(duì)新形勢(shì)判斷的應(yīng)對(duì)之策？筆者結(jié)合湖南長(zhǎng)沙的實(shí)際情況以為，國內(nèi)一流的開發(fā)商已經(jīng)大量涌向二三線城市。如北辰新河三角洲的地王項(xiàng)目將上市、世紀(jì)金源旗下有著巨型吞吐量的湘江世紀(jì)城仍在強(qiáng)力推售、萬科2010年在長(zhǎng)沙將新開4個(gè)項(xiàng)目、保利在長(zhǎng)沙也有3個(gè)項(xiàng)目、恒大更是有6盤上市、任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)項(xiàng)目也即將鳴鑼開建……類似長(zhǎng)沙的這些二三線城市的房?jī)r(jià)不高，雖利潤(rùn)率不算高但不屬于國家遏制房?jī)r(jià)上漲過快的區(qū)域且投資風(fēng)險(xiǎn)小、房?jī)r(jià)上漲的空間較大。而且這些政府優(yōu)惠政策余地大、地價(jià)相對(duì)低廉、自住性需求旺盛，故筆者以為，二三線城市必將成為2010年的房地產(chǎn)主戰(zhàn)場(chǎng)。