中原地產(chǎn)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1-3月，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本承接了2009年后半段的高位，逐漸呈現(xiàn)出穩(wěn)步復(fù)蘇的狀態(tài)，出現(xiàn)量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。

　　自去年年底開始，政策由刺激轉(zhuǎn)為調(diào)控，在價(jià)格居高不下的背景下，市場(chǎng)也由去年供不應(yīng)求到交易趨緩轉(zhuǎn)變。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年1-3月份，上海新增商品住宅供應(yīng)面積成交面積雙雙銳減，同比分別減少3.96%、26.57%。與去年供不應(yīng)求相比，今年第一季度交易量有所放緩，供求比由去年同期的1：1.42調(diào)整為1：1.09。從3月份走勢(shì)分析來看，后半段樓市出現(xiàn)明顯升溫跡象，日成交量從400套左右，逐漸攀升到600-700套，月底還出現(xiàn)了千套以上的放量。進(jìn)入4月份，升溫勢(shì)頭繼續(xù)發(fā)展，目前初步穩(wěn)定在700-800套/日，與去年同期相比仍有200套左右的落差。

　　從近兩年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，目前樓市成交量處于歷史較低點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008-2010年一季度上海商品住宅成交面積（含配套）分別為409.20、418.93、296.77，2010年樓市起步相比之下更為低落，剔除配套后的商品住宅交易也反映了同樣的情況。

　　樓市供需矛盾得到緩解，但是房?jī)r(jià)繼續(xù)上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年1-3月份，今年第一季度新增商品住宅（剔除配套動(dòng)遷房）19855元/平方米，比去年同期上漲52.16%。