一季度飛漲的房價(jià)，不僅刺痛購房者的神經(jīng)，也引起中央政府高度重視。更為嚴(yán)格的信貸稅收政策、增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管……中央政府四管齊下，再出重拳，彰顯遏制高房價(jià)，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題的決心。

　　更為嚴(yán)格有力的信貸稅收政策

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì)議認(rèn)為，近期房價(jià)過快上漲的勢頭與投機(jī)性購房需求大量增加有關(guān)。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說：“投機(jī)性需求是這一輪房價(jià)上漲的主要因素，比如媒體曝光的一些城市出現(xiàn)的‘日光盤’現(xiàn)象，就是例證。一方面是房價(jià)上漲，一方面是通貨膨脹預(yù)期增強(qiáng)，使得人們看好投資房地產(chǎn)的收益。”

　　為了抑制不合理住房需求，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，提高貸款購買住房的首付款比例和貸款利率。

　　對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于３０％，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　另外，還準(zhǔn)許地方政府根據(jù)實(shí)際，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。

　　２００８年四季度以來，在應(yīng)對國際金融危機(jī)的背景下，地方和銀行普遍減弱了政策執(zhí)行力度，一些地方二套及二套以上購房貸款首付低于４０％，利率也有所降低，出現(xiàn)了投機(jī)客以極低借貸成本貸款購買多套房進(jìn)行投機(jī)的行為，助推部分城市房價(jià)過快上漲。

　　針對這種情況，今年１月初，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，就曾要求“二套房貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)?！?BR>
　　廖英敏說：“與今年１月份政府出臺(tái)的政策相比，現(xiàn)有政策力度更大?！?BR>
　　值得注意的是，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。

　　目前，社會(huì)各界對住房保有環(huán)節(jié)征稅的呼聲不斷。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一說：“在房價(jià)上漲過快的城市，我建議擴(kuò)大房產(chǎn)稅的征收范圍，實(shí)行對個(gè)人征收，有助于盤活存量，增加住房供給。”

　　增加住房有效供給

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分城市房價(jià)的過快上漲與市場有效供應(yīng)不足有關(guān)。朱中一說：“從供求關(guān)系看，與巨大的住房需求相比，一些城市商品房可售面積并不多。因此一定要增加有效供應(yīng)?！?BR>
　　增加有效供應(yīng)，首先要增加土地供應(yīng)。為此，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，房價(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房供應(yīng)。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。

　　近來部分城市頻出的“地王”，已經(jīng)引起社會(huì)各界對“價(jià)高者得”的土地出讓方式進(jìn)行反思。對于完善土地招拍掛制度，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出要探索“綜合評標(biāo)”、“一次競價(jià)”、“雙向競價(jià)”等土地出讓方式。

　　朱中一說：“穩(wěn)定土地供應(yīng)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要前提。土地招拍掛制度要完善，對普通商品房用地，一般應(yīng)在基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)基礎(chǔ)上作適當(dāng)浮動(dòng)，防止過高地價(jià)提升房價(jià)?！?/FONT>