上個月，雷霆萬鈞、轟轟烈烈的房地產(chǎn)新政讓地產(chǎn)界風聲鶴唳，2009年，過慣了錦衣玉食生活的業(yè)內(nèi)人士開始浮躁與焦慮起來。但一個月過去了，隨著深圳、廣州、重慶溫和的政策出臺，以及近期中央頻頻溫和的口吻，又有人開始焦慮起來。一類是在09年浪潮中大漲慣了的開發(fā)商，一見中央口徑松動，紛紛預測樓市將會“報復性上漲”；一類是想買房的客戶，紛紛寄希望于房價下跌，眼下卻又擔心中央壓不住房價，房價還會上漲。

    中央與地方政府方面，對房地產(chǎn)的態(tài)度也是復雜的。一方面，房價上漲導致民怨載道，影響國家穩(wěn)定；再者，房價大漲導致大量國際熱錢來中國淘金，置中國經(jīng)濟于極危險的境地；還有，房地產(chǎn)淘金熱導致制造業(yè)紛紛轉行投資，大量的工人失業(yè)，出口不力，進口增加，中國經(jīng)濟的基座將會越來越不穩(wěn)。三座大山壓在中國政府的心頭，導致他們在2010年痛下決心要整治房地產(chǎn)。

    但從另一個方面看，打壓房地產(chǎn)，商業(yè)銀行和地方政府這對難兄難弟就會成為最大的受害者，缺少房地產(chǎn)的支持，銀行和地方的財路就基本斷了一半。比斷財路更可怕的是，大量不良貸款的產(chǎn)生同樣會掏空中國經(jīng)濟的底部，老百姓的“血汗錢”會化為須有。中國的經(jīng)濟是自行車，走慢了就會倒。地方經(jīng)濟不行，進而會影響整體發(fā)展。中央確定的所謂“新特區(qū)”，地方政府的“新城”都將長期停在規(guī)劃藍圖上。從這個層面講，中央對房地產(chǎn)的態(tài)度肯定只能是曖昧，很多時間也只能睜只眼、閉只眼。中國經(jīng)濟現(xiàn)在還遠遠沒有達到“只講德再講才”的治世，在亂世，只要能打仗，能攻山頭，哪怕道德上有些虧欠也是能被容忍的。

    從中國政府的兩難心態(tài)，我們就不難理解短短一個月的時間，中央政府對房地產(chǎn)從歇斯底里的“盛怒”到“防止政策疊加的負面影響”口徑的轉變，也不難理解深、穗、渝溫和政策何以出臺。

    只是，中央政府如何拿捏一個平衡點，則要求相當?shù)幕鸷?。拿緊了，房地產(chǎn)會死；放松了，房地產(chǎn)會亂。不死、不亂，打熬成金剛，這是中國房地產(chǎn)需要的。