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- 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(http://shiquanmuye.com) 日期：2010-7-17 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
- 中研網(wǎng)訊：
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房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯減弱，房?jī)r(jià)環(huán)比17個(gè)月來(lái)首次下降，均表明已持續(xù)三個(gè)月的中國(guó)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始初見(jiàn)成效。而15日公布的上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未露消極影響。
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分析人士表示，隨著政策措施的繼續(xù)執(zhí)行，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)未來(lái)階段中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響也不會(huì)大。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布，上半年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值按可比價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)11.1%，比上年同期加快3.7個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)指出，從短期來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響尚未完全顯現(xiàn)，因?yàn)樯习肽攴康禺a(chǎn)投資仍屬高位增長(zhǎng)達(dá)38.1%。
全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格由5月份的環(huán)比上漲0.2%，轉(zhuǎn)為6月份的環(huán)比下降0.1%，這是17個(gè)月來(lái)首次下降。
統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)38.1%，其中，6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資比上月增長(zhǎng)46.3%。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)。
由于投資慣性、前期開(kāi)工量存在等因素的影響，房地產(chǎn)投資目前仍處于高位運(yùn)行。但隨著房屋銷售放緩，市場(chǎng)預(yù)期改變，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)采取較為保守的開(kāi)發(fā)策略，盡量縮小開(kāi)發(fā)規(guī)模、拉長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，減少新開(kāi)工量和竣工量，從而導(dǎo)致投資放緩。
統(tǒng)計(jì)顯示，1-6月，中國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長(zhǎng)15.4%，增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。1-6月，商品房銷售額1.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.4%，增幅比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。
“房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響可能會(huì)在今年底或明年初充分顯現(xiàn)，當(dāng)然，這還要看下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策有無(wú)變化?！绷斡⒚粽f(shuō)。
房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)20%，能帶動(dòng)上游的鋼材、水泥，下游的家電、裝修等數(shù)以百計(jì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和大量就業(yè)。
國(guó)家發(fā)改委投資研究所研究員、中國(guó)投資協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張漢亞表示，隨著房屋交易量下滑和新開(kāi)工項(xiàng)目減少，房地產(chǎn)上下游行業(yè)發(fā)展速度將會(huì)出現(xiàn)下降。由于企業(yè)不愿意拿地，地方政府土地出讓收入也會(huì)減少，其投資項(xiàng)目會(huì)受到影響。
“調(diào)控政策帶來(lái)樓市降溫，確實(shí)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)成影響。不過(guò)，這種影響是比較有限的。”中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)曹玉書(shū)說(shuō)。
他指出，隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化推進(jìn)，人民生活水平提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都有發(fā)展空間。
“多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍然看好樓市的長(zhǎng)期前景，不會(huì)因?yàn)榻诘恼{(diào)控而放棄房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)投資仍然會(huì)保持一定的增長(zhǎng)速度?！辈苡駮?shū)說(shuō)。
盡管遭遇迄今最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，4-6月中國(guó)房屋新開(kāi)工面積仍達(dá)到4.82億平方米，開(kāi)發(fā)投資達(dá)到13153億元，總額大大超過(guò)前3個(gè)月。人們對(duì)于“房地產(chǎn)投資將大幅跌落”的擔(dān)心，并未成為現(xiàn)實(shí)。
4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置面積和費(fèi)用并未萎縮，仍在大幅增加。
數(shù)據(jù)顯示，5-6月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積9318萬(wàn)平方米，土地購(gòu)置費(fèi)2309億元。而1-4月，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為9183萬(wàn)平方米和1912億元。
曹玉書(shū)認(rèn)為，政府在調(diào)控樓市的同時(shí)，將繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，“保障性住房投資的上行，將有效‘對(duì)沖’商品房投資可能出現(xiàn)的下行?！?BR>
今年中國(guó)計(jì)劃新建300萬(wàn)套保障性住房，280萬(wàn)套棚戶區(qū)改造住房，這類投資將彌補(bǔ)商品房投資增長(zhǎng)的不足。
廖英敏告訴記者，如果房地產(chǎn)投資增速放緩至20%左右，那么對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響就不會(huì)太大。
“房地產(chǎn)調(diào)控的目的不僅是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)較快發(fā)展，更重要的也是為了保持經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展?！笔?lái)運(yùn)表示，按照國(guó)務(wù)院的部署，加強(qiáng)房地產(chǎn)的調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展和對(duì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展都會(huì)產(chǎn)生積極的作用。
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