盡管不少別墅項目一再推遲開盤，下半年的別墅市場仍然充滿了硝煙味兒。

　　據初步統(tǒng)計，下半年開盤別墅大約在20個左右，基本集中在浦東、閔行、青浦等傳統(tǒng)別墅供應大戶，其他則零星有一二個項目供應。其中不乏中海、保利、綠地等知名房企的別墅產品，更有不少項目如中海御景熙岸等首次開盤。

　　傳統(tǒng)市場力撐下半年

　　徐涇板塊是受大虹橋綜合樞紐工程輻射最大的區(qū)域，在交通條件改善、相關基礎設施完善、商務環(huán)境升級等一系列方面體現出虹橋樞紐效應。加上徐涇是滬上國際學校最為集中的區(qū)域之一，國際化的教育配套對海外人士也有吸引力。目前徐涇的別墅市場發(fā)展已經較為成熟，下半年將有御品園林入市。

　　而朱家角作為大虹橋交通圈中離上海市區(qū)最近的集旅游、商務、居住為一體的板塊，擁有巨大潛力。今年1月，古北集團、嘉華中國紛紛拿下朱家角地塊，溢價幅度均超過100%以上，地塊樓板價雙雙超出14000元/平方米。加上原有的中信泰富、盛高、上置等知名開發(fā)商共同培育，高端別墅休閑配合旅游業(yè)發(fā)展使朱家角鎮(zhèn)的未來廣受看好。據悉，來自上實的海上灣，下半年將迎來開盤。

　　基于世博建設帶來的城市交通網絡及城市干道對外的迅速延伸，加上周邊地區(qū)一系列基礎設施建設，大浦東區(qū)域內的很多項目如東郊、周康等地的別墅都正在成為城市別墅，適合第一居所使用，實現別墅改善性需求的屬性。

　　延續(xù)上半年的勢頭，下半年浦東一批原定上半年開盤的別墅紛紛延期至下半年，預計將迎來一波放量，其中不乏中海、保利、綠地等知名房企的別墅產品，其中不少項目如中海御景熙岸等都是首次開盤。

　　資源性別墅仍為首選

　　城市別墅仍然是目前市場的主力，但資源性別墅的崛起已經受到市場關注。以淀山湖、朱家角為核心的別墅區(qū)域就是一大例證。

　　經歷了去年的調整之后，環(huán)淀山湖周邊的湖資源已經得到認可。包括帆船俱樂部、高爾夫在內的環(huán)湖資源成為目前市場銷售的主力賣點。下半年，包括淀山湖一號等在內的產品都是區(qū)域關注焦點。

　　而另一種別墅區(qū)域在自然資源的基礎上，整合出獨特的生活資源，以朱家角別墅為代表。

　　“比如朱家角，它那里具有獨一無二的資源，它把朱家角往麗江的方向發(fā)展，全部都是酒吧、咖啡館，做首飾品店、奶酪店，所以資源型別墅也是全上海戰(zhàn)略性投資很大的方向，關鍵是誰能占有資源。 ”美地行策劃集團執(zhí)行董事總經理劉群表示。