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- 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://shiquanmuye.com) 日期：2010-8-23 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
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21日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會時要求，各地要繼續(xù)落實好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實增加住房有效供應(yīng)，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調(diào)控成果。
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筆者注意到，就在八天前的本月13日，李克強在北京市考察廉租住房等建設(shè)時強調(diào)，要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求。李克強副總理八天兩度強調(diào)，“繼續(xù)貫徹”調(diào)控政策，“堅決抑制”投機炒作給社會釋放出重要信號，那就是本論樓市調(diào)控不會半途而廢，而將堅定不移地進行下去，充分表明中央對本輪樓市調(diào)控的決心和信心；也是對社會各種松懈樓市調(diào)控政策，制造輿論導向弱化樓市調(diào)控力度的最高層、最權(quán)威的有力回應(yīng)。
李克強副總理八天兩度強調(diào)“堅決抑制”投機炒作打破了各種寄希望樓市調(diào)控走回頭路的幻想。筆者認為關(guān)鍵要做好三件事情。
從商品房市場來說，要堅決抑制投機炒作。4月中旬新國十條出臺以后，投資投機有所遏制，但距離預(yù)期效果仍有距離。從調(diào)控政策上反思，新國十條里抑制投資投機的一系列政策僅僅出臺了房貸調(diào)控政策，即第二套和第三套以及以上住房信貸政策，并且在落實上幾經(jīng)反復和動搖。接下來應(yīng)該將新國十條里尚未出臺的政策盡快出臺。
從保障房性住房市場來說，大力建設(shè)面向中低收入者的住房，包括廉租房、經(jīng)濟適用房、中小戶型住房、限價房、公共租賃房等。在土地供應(yīng)上，一定要落實70%以上的土地供應(yīng)增加在保障性住房建設(shè)上的政策。
必須強化土地市場管理，切實保障住房土地的有效供給，堅決打擊土地閑置、囤積等行為。根據(jù)國土資源部數(shù)據(jù)，截至5月底，全國共上報房地產(chǎn)違法違規(guī)用地宗數(shù)3070宗，面積約18.84萬畝。其中閑置土地宗數(shù)2815宗，面積16.95萬畝。那么，將近17萬畝的閑置土地到底是一個什么概念了？如果將這些土地都開發(fā)成普通住宅，按照容積率為2來計算，建筑面積就是2.26億平方米。今年上半年，全國房屋竣工面積2.44億平方米。這意味著，全國閑置土地量與上半年竣工住宅量幾乎相當。但是，我們注意到，在如此大量閑置囤地等違法違規(guī)土地中，執(zhí)法部門收取罰款或閑置費總計才4.8億元，也說明土地執(zhí)法力度之小。這非常值得思考，如果繼續(xù)下去，中國高房價將難以遏制。
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