剛剛過去的8月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交出現(xiàn)久違的量?jī)r(jià)齊升局面。

　　來自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，北京商品住宅成交均價(jià)為21008元/平方米，環(huán)比7月上漲10.6%，創(chuàng)下了調(diào)控以來的最大漲幅，這也是調(diào)控以來，北京商品房成交價(jià)連續(xù)兩月保持上漲。

　　住房成交量環(huán)比上漲

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，自4月30日北京出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的"京十條"后，北京商品住宅成交價(jià)格在5月很快跌破了2萬(wàn)元關(guān)口，此后便呈"鋸齒狀波動(dòng)"。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，北京8月累計(jì)成交期房商品住宅5565套，成交面積64.1萬(wàn)平米。除去保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房為4488套，成交面積為55.0萬(wàn)平米，環(huán)比7月分別上升11.2%和23.6%。

　　但與去年同期相比，上述數(shù)據(jù)則分別下降58.2%和56.4%。

　　同期，北京市二手房住宅網(wǎng)簽總量為12813套，環(huán)比上月增長(zhǎng)23.59%。而根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)我愛我家的數(shù)據(jù)，8月北京二手房的整體交易均價(jià)為20988元/平方米，環(huán)比上漲1.59%。

　　高姍認(rèn)為，8月成交量的增長(zhǎng)主要由低價(jià)項(xiàng)目密集開盤引起，但不能就此認(rèn)為樓市已走出觀望開始回暖。她表示，8月北京的樓市大環(huán)境仍以樓盤滯銷為主，僅有少數(shù)對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)靈活的企業(yè)，迅速下調(diào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格，并贏得市場(chǎng)與口碑的雙贏。

　　我愛我家的分析認(rèn)為，部分消費(fèi)者已經(jīng)放棄觀望進(jìn)入市場(chǎng)，將促使成交量繼續(xù)上升，并可能促成未來兩月再現(xiàn)傳統(tǒng)的"金九銀十"局面。

　　土地成交仍然萎縮

　　同樣值得注意的是，8月北京僅成交了7宗住宅和商服用地，成交土地出讓面積為53.5公頃，成交規(guī)劃建筑面積為78.6萬(wàn)平米，低于調(diào)控政策頻頻出臺(tái)的4月和6月，位居年內(nèi)倒數(shù)第三。

　　環(huán)比7月，8月北京經(jīng)營(yíng)性用地成交面積減少了31.6%，成交規(guī)劃建筑面積減少了31.8%。多數(shù)分析認(rèn)為，銷售遲緩、資金枯竭是造成企業(yè)放緩拿地步伐的主要原因。