北京土地市場在經歷了六七月份的低迷成交后，8月份的土地市場出現了小幅回升跡象。據記者對北京市土地整理儲備中心的統計發(fā)現，截止到8月31日，北京8月份共成交土地17宗，其中經營性用地6宗，工業(yè)用地11宗，總交易額達到了35.6億元，較6月份的33.09億元、7月份的33.74億元出現了小幅提升，但是比調控之前還有相當大的差距。

　　分析人士認為，土地市場回暖主要是由于地價的大幅度下挫。據統計，8月份的平均地價為5952元/平方米，較新政之前的3月份成交均價10911元/平方米下降了約45.4%。

　　地價大跌促交易量小幅上漲

　　在北京土地市場交易量小幅回暖的背后是地價的大幅度下跌。

　　資料顯示，宏觀調控前的3月份，北京土地市場共成交經營性用地18塊，總成交價約為253.6億元。其中9塊為居住性質的用地，包括4塊城區(qū)住宅用地和5塊郊區(qū)住宅用地，住宅用地的平均樓面價達到了1.23萬元/平方米。僅3月15日一天，北京土地市場就涌現3個"地王"。

　　而隨著今年4月份"新國十條"的出臺，北京土地價格不斷下跌，5月份住宅用地成交均價為6174.84元/平方米，時隔一個月之后的7月份，北京的住宅用地價格下跌到5380元/平方米。剛剛結束的8月份，住宅用地的樓面價為5952元/平方米，仍然處于低位區(qū)間。

　　鏈家地產市場研究部分析師張月認為，政策面不斷落實，成交面流標嚴重、價格低迷，部分局部熱點土地沒有在8月開標，這三點是造成8月土地市場整體依然趨冷的原因。

　　土地市場價跌量漲的情況還出現在其他城市。

　　8月最后一周，監(jiān)測的20個主要城市土地推出量和成交量均增加，成交價下調。20個主要城市共推出169宗土地，環(huán)比增加52宗，面積共計997萬平方米，是之前一周的1.8倍；成交土地68宗，與之前一周平，但成交面積342萬平方米，環(huán)比增加7.5%。成交量增加，成交價卻大幅下跌，成交樓面均價1149元/平方米，僅為前一周的一半。

　　土地市場已顯抄底時機

　　在土地價格不斷下挫的同時是流標事件的不斷發(fā)生。

　　8月4日，順義區(qū)林河開發(fā)區(qū)公建混合住宅項目用地"流標"；8月11日，昌平區(qū)回龍觀村舊村改造地塊"流標"； 8月17日，房山區(qū)長溝鎮(zhèn)的兩個地塊再次"流標"。 在8月份，北京市的土地流標事件就達到了3起。據不完全統計，樓市新政后京城土地市場流標地塊達9塊。

　　面對土地市場的價格不斷下調，一些企業(yè)開始低價購地。

　　8月4日，上海羅店的兩幅低密度住宅板塊以"罕見"的低價格成交，不但區(qū)域土地價格水平已從去年的約912萬元/畝回落至850萬元/畝，而且成交現場無人競價。最終，遠洋地產以最高掛牌價的方式直接"低價"獲得該地塊。

　　8月13日，在網絡競價階段，曾無一有效報價，公開競拍也無加價的上海虹橋交通樞紐的臨空15號地塊，被SOHO中國以15.62億元第一輪拿下，樓面價格僅為7250元/平方米。

　　遠洋地產行政總裁李明表示，宏觀調控將有利于房地產市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。遠洋對土地資源依然高度重視，但會按照市場規(guī)則去參與。遠洋在上海低價拿地就顯示出其謹慎態(tài)度，也證明遠洋地產低價吸納土地的行動可能剛剛開始。

　　中鐵建相關負責人也表示，下半年一方面不會放棄北京這樣一線城市的優(yōu)質土地；另一方面也會尋求二三線城市的潛力地塊，但也不會追高拿地。

　　地價的不斷下調，激發(fā)了房企購地的愿望，同時也調低了他們對價格的預期。預計在未來的一段時間內，激進的房企會不斷地選擇拿地。