北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場成交量全面回暖，其中別墅成交量較上一月暴增118%。

　　統(tǒng)計顯示，8月北京新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量達到了9211套，其中住宅5565套，比7月上漲12.4%。除去經(jīng)濟適用房和限價房外的期房住宅總成交量為4488套，比7月上漲11.2%，期房及現(xiàn)房住宅合計成交5511套，比7月上漲14.5%。

　　此外，搜房網(wǎng)發(fā)布的一份數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京別墅市場總體成交較7月份出現(xiàn)大幅上漲，成交套數(shù)、成交面積和成交金額全面上揚，繼4月實施房地產(chǎn)新政后，月銷售金額首次突破20億元。統(tǒng)計顯示，8月份，北京別墅市場總成交290套，環(huán)比上漲118.04%，銷售金額為22.99億元，比7月份增加了11.29億元，環(huán)比上漲96.50%。

　　在近日舉行的"2010沿海健康住宅新品發(fā)布會"上，一位北京別墅業(yè)內(nèi)人士向北京晨報記者透露，"在樓市調(diào)控出臺之后，別墅市場下滑非常明顯，不過，從7月份開始，前來咨詢、看房的購房者明顯增多，成交量在最近幾周已經(jīng)出現(xiàn)回暖。"

　　在成交量回暖的同時，樓市調(diào)控加碼的信號也在頻頻釋放。中國銀監(jiān)會相關(guān)人士也表示，銀監(jiān)會將嚴格執(zhí)行國家的宏觀調(diào)控政策，堅決遏制投機、投資需求。

　　落實政策比空喊口號更有用

　　樓市新一輪博弈在"金九銀十"悄然上演，一方面是房地產(chǎn)調(diào)控官員、官方輿論就房價回落頻頻喊話；另一方面是開發(fā)商在市場成交量呈現(xiàn)加速回暖跡象之下，開始試探性漲價。

　　新"國十條"出臺已經(jīng)四個多月，開發(fā)商與民眾對于樓市調(diào)控的效果產(chǎn)生巨大分歧，在開發(fā)商看來，成交量已經(jīng)從最高峰回落，房價不再瘋漲，樓市調(diào)控已經(jīng)達到預(yù)期目標(biāo)。然而，在民眾看來，大面積的明顯降價潮并沒有到來，樓市調(diào)控還應(yīng)繼續(xù)加強。

　　根據(jù)以往調(diào)控經(jīng)驗，在樓市歷經(jīng)四個月回落盤整、房源增速放緩、買房人觀望、買賣雙方進入"膠著"狀態(tài)后，"金九銀十"可能成為房地產(chǎn)價格的分水嶺。

　　不過，房地產(chǎn)交易量在8月份出現(xiàn)的回暖只是相較6、7月份而言，與去年同期相比，當(dāng)前樓市成交量還是非常低迷。因此，房地產(chǎn)銷售面積增速在今年下半年或明年依然將維持在非常低的平臺上，開發(fā)商"以價換量"應(yīng)該是大的趨勢。

　　此外，從新"國十條"頒布至今，中央還沒有出臺新的政策。近期關(guān)于物業(yè)稅"空轉(zhuǎn)"試點增加、銀監(jiān)會官員重申遏制房地產(chǎn)投機投資需求的消息，已經(jīng)釋放出明確的調(diào)控加強信號，房價如果再度出現(xiàn)明顯上漲，第二輪樓市調(diào)控將在所難免，地產(chǎn)大鱷任志強呼吁開發(fā)商們盡快降價正源于此。

　　值得注意的是，至今只有北京、深圳、天津、廣州等幾個一線城市和二線城市出臺了相關(guān)的地方細則，而其他城市至今沒有響應(yīng)新"國十條"。與其不停地打口水戰(zhàn)，還不如抓緊落實已經(jīng)出臺的政策，這對于樓市當(dāng)前的博弈最有幫助。