在4月中旬出臺的樓市調(diào)控政策促使整個上海樓市連跌三個月之后，8月出現(xiàn)了一波明顯的“量價齊升”的現(xiàn)象，目前成交量和成交均價也已接近新政之前的水平。

    從8月的成交情況來看，剛性需求仍舊是成交主力客群，在8月份成交中，有近六成的房源就是90平方米左右的兩房。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，這類購房者購買力相對有限，戶型面積為90平方米左右，總價在100萬 -200萬元之間的兩房更容易受到這部分購房者的關(guān)注。

    陸騎麟介紹，8月全市商品住宅供應(yīng)面積為81萬平方米，環(huán)比7月增加58%，下半月供應(yīng)面積為64萬平方米，是上半月3.76倍，放量明顯。而嘉定、奉賢、寶山是主要的供應(yīng)區(qū)域，分別有17.18萬平方米、13.53萬平方米和 10.87萬平方米的供應(yīng)量。“嘉定新城供應(yīng)量尤其突出，在整個8月供應(yīng)的5個項目中，下半月就有4個項目拿證，這部分開發(fā)商都想在集中供應(yīng)血拼‘金九銀十’?！?/P>

    此外，中高端項目成交在8月有所回升。8月，全市均價在30000元/平方米以上的中高端商品住宅成交面積達(dá)到了9.6萬平米，是7月的2.1倍，其中九龍倉璽園就占到近兩成，而均價過10萬元/平方米的項目華潤外灘九里更是相比前一批房源價格高了近七成。

    附：佑威地產(chǎn)（上海）歷史數(shù)據(jù)匯總

    商品住宅成交面積　　　　商品住宅成交均價 均價環(huán)比

    （單位：萬平方米）　　 （單位：元/平方米）

    7月　　　　　　　　43　　　　　　　　　　 19313　　　　　　　　 +0.76%

    8月　　　　　　　　73　　　　　　　　　　 21156　　　　　　　　 +9.54%