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杭
州工商信托推出的“遠洲九江投資項目集合資金信托計劃”成為9月第一個房地產(chǎn)方向的信托產(chǎn)品。在此前的7月和8月，投資于房地產(chǎn)方向的信托產(chǎn)品大行其道。根據(jù)杭州工商信托的產(chǎn)品介紹，該產(chǎn)品存續(xù)期為3年，預(yù)計發(fā)行規(guī)模3億元，預(yù)期年收益率區(qū)間為9.0%~10.9%。
根據(jù)財匯資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月份國內(nèi)信托公司共計發(fā)行了103只信托產(chǎn)品，其中投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的有33只，占比近1/3。房地產(chǎn)信托的預(yù)計發(fā)行總規(guī)模達170多億。相比7月份，房地產(chǎn)信托的發(fā)行數(shù)有稍許減少，但發(fā)行規(guī)模卻有明顯增加。從市場占比來看，房地產(chǎn)信托的發(fā)行量占比在下降，但發(fā)行規(guī)模卻在增長。
諾亞財富高級研究員李要深認為，不論是產(chǎn)品數(shù)還是發(fā)行規(guī)模，房地產(chǎn)都是目前最主要的投資領(lǐng)域。目前在房地產(chǎn)信托中，貸款是最主要的投資方式。采用權(quán)益投資、股權(quán)投資等方式的產(chǎn)品比較少。
業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率居高不下，這對投資者的吸引力很大；房地產(chǎn)商能承擔較高的融資成本，信托公司能獲得相對較大的報酬率。投資者偏愛和信托報酬率高是房地產(chǎn)信托獨占鰲頭的主要因素。
目前看來，信托資金涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域這種形式在短期內(nèi)面臨限制的可能性較小，一些之前未涉足房地產(chǎn)投融資的信托公司還在陸續(xù)進入。房地產(chǎn)信托仍會維持旺盛局面，除非重大政策出臺并對此進行限制。投資者需要注意的是，個別信托公司有追求利差而放松風險控制的跡象，投資者切不可一味貪圖收益而忽視風險，融資方和項目的背景與還款能力尤為重要。
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