與6月成交2731套、7月成交2829套相比，8月二手房成交量略有抬頭。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，截至8月31日，8月份成交3756套，其中浦口、江寧分別529套、597套分列一二位。從各大中介門店反映的情況分析，目前成交面積主要集中在以兩房為主的小戶型，凸顯剛需需求。同時，房價成為當(dāng)前出手買房的最大阻礙。報價合理的房源成交快，有的報價過高的二手房則半年也無人問津。

　　房主：報價蠢蠢欲動盲目調(diào)價

　　最近，新盤頻頻上市，成交放量。受新房市場影響，部分二手房房主逐漸被帶動起來，再加上看房人增加，他們的期望值也不斷提高。記者對江寧、江北、奧體等多家中介門店調(diào)查了解到，中介門店每日看房量較此前三個月增加了2-3倍，但二手房"跟風(fēng)漲"的情況時有出現(xiàn)。

　　百宏置業(yè)天潤城店季經(jīng)理告訴記者，一些房主看到新房銷售勢頭不錯，就借一手房"跟風(fēng)漲"，一般一套兩居室漲2-5萬元不等。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在奧體。青奧村新址選定河西中部后，周邊二手房聞風(fēng)而動。四月份以來，小李一直在奧體看二手房，一開始她認(rèn)為房價不會降，但至少也不會漲，可以有選擇的時間。哪知最近她越看越氣。"萬科光明城市70多平方米的兩房原先談好140萬，哪知房主一漲就漲了10萬，哪有這么漲的??！"

　　購房者：價格合理才愿意買

　　"如果房主報價再合理一些，8月的成交還會放量。"王祥認(rèn)為，8月的成交增加只是相對前兩月而言，實際上在奧體，大多數(shù)二手房因為價格太高，掛牌幾個月無人問津的房源很多。裕興奧體融僑店統(tǒng)計，當(dāng)前奧體一線樓盤二手房成交價格在17500-20000元/平方米這個區(qū)間，品質(zhì)中等或一般的樓盤二手房，成交價格在14500-18000元/平方米這個區(qū)間，但在其統(tǒng)計的400套奧體片區(qū)二手房中，8成以上房源報價都遠(yuǎn)超過當(dāng)前實際成交區(qū)間。

　　"現(xiàn)在很多購房者買二手房首先問價格，價格合理了才愿意出來看房。"領(lǐng)域不動產(chǎn)胡悅告訴記者，對開價過高的二手房，即便看房的人少，房主也不愿降價。

　　業(yè)內(nèi)：二手樓市可能重回僵局

　　對于二手房將回暖的說法，很多業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同。他們分析認(rèn)為，8月二手房成交3756套，環(huán)比7月增長了33%。但這樣的數(shù)據(jù)不能說明二手房市場已經(jīng)全面復(fù)蘇。與4月份的8798套和5月份的3874套相比，8月份的二手樓市仍處于低谷。

　　經(jīng)歷過五六月份的冰凍期，王祥負(fù)責(zé)的裕興不動產(chǎn)融僑店開始有成交。但最近幾天，他明顯感覺到風(fēng)向不對：成交變得更加難了。他無奈地告訴記者，7月中下旬到8月好多性價比好的二手房都被銷售，剩下的都是價格堅挺或看樓市抬頭迅速漲價的，買方又不認(rèn)可。樓市大環(huán)境不變的情況下，僵局由此產(chǎn)生。