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- 【關鍵詞】房地產(chǎn)行業(yè)研究報告 房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研 房地產(chǎn)行業(yè)投資分析
- 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://shiquanmuye.com) 日期：2010-9-26 【打印文章】【大 中 小】【關閉】
- 中研網(wǎng)訊：
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為回應公眾質(zhì)疑，國家統(tǒng)計局昨日公布，研究修改形成了《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》，在25日-30日公開征求意見。征求意見稿要求35個大中城市將直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
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統(tǒng)計局承認現(xiàn)行統(tǒng)計方法存缺陷
根據(jù)征求意見稿，記者發(fā)現(xiàn)，其中最明顯的一點在于，統(tǒng)計要求直轄市、省會城市等35個大中城市新建住宅銷售價格、面積、金額等資料，直接采用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；暫不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他35個城市，新建住宅銷售價格根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中各個樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計算，也不另作調(diào)查。
此前，統(tǒng)計局局長馬建堂公開表示，現(xiàn)行房地產(chǎn)價格統(tǒng)計制度和方法確實有缺陷：基礎數(shù)據(jù)來源基本靠房地產(chǎn)企業(yè)填報，而企業(yè)統(tǒng)計人員經(jīng)常變動；對因房屋種類、地段等因素而差異較大的樣本進行綜合平均統(tǒng)計，過度消除價格變化。
專家稱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可能“滯后”
中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，新的房價統(tǒng)計方法，至少不會再跟房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)“打架”了，新的房價統(tǒng)計方法有利于數(shù)據(jù)更加準確。
張大偉稱，相比之前的由開發(fā)商自行上報價格改變?yōu)?，按照交易管理網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，價格數(shù)據(jù)更加準確。但是需要注意的是網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)大部分有一定滯后性，部分商品房簽約甚至滯后超過1個月，這樣就可能影響實際數(shù)據(jù)的準確性。
此外，意見征集稿也顯示，二手房數(shù)據(jù)不僅依靠房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門還將與調(diào)查員實地采價相結合的方式收集基礎數(shù)據(jù)。張大偉稱，這樣一定程度上也規(guī)避了部分中介公司報低價而拉低市場均價的影響。
今年初，統(tǒng)計局公布，2009年中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%。這一數(shù)據(jù)經(jīng)披露后，遭到各界的質(zhì)疑，認為數(shù)據(jù)和實際感受大相徑庭。
■ 統(tǒng)計方法
新房
調(diào)查內(nèi)容主要為新建住宅交易的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)內(nèi)容，主要包括：住宅所在項目名稱、項目地址、幢號、總層數(shù)、所在層數(shù)、住宅結構、成交總價(合同金額)、建筑面積、簽約時間等。
二手住宅
調(diào)查內(nèi)容主要為成交住宅所在小區(qū)或社區(qū)名稱、位置、住宅類型、住宅所在區(qū)域、住宅所在地段、本月銷售面積、本月銷售金額、樣本住宅上月銷售單價、樣本住宅本月銷售單價。
二手住宅價格調(diào)查將采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結合的方式收集基礎數(shù)據(jù)。
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