昨天下午，筆者走訪了都市路、水清路等數(shù)十家中介門店，各個門店都有些冷清，市民多是抱著“來看看”的心理，真正決定出手的并不多。

    在莘莊南廣場一中介門店，筆者遇到正在咨詢的薛先生，他說：“國慶放假這幾天，一直在關(guān)注二手房市場，但沒下定決心出手?！痹?jì)劃利用國慶假期，尋找一套合適的二手房，但看到一系列新政，置業(yè)計(jì)劃有所動搖。他說，目前購買首套房的首付款比例調(diào)整到30%，契稅也都有所調(diào)整。“這意味著要多拿出數(shù)萬元，經(jīng)濟(jì)壓力有點(diǎn)大，還是再考慮一下?！?

    “國慶生意不好，很差?！倍际新芬恢薪殚T店銷售人員楊天海抱怨，國慶期間，買賣和出租都沒有成交?！氨緛?0月份應(yīng)該還不錯的，剛出臺的政策又給正在熱乎的市場潑了一盆涼水。之前好不容易和買家談妥，計(jì)劃國慶期間簽約，但由于調(diào)控突然來襲，買家就猶豫了，催了十幾次都還沒過來簽約?！?

    楊天海給筆者算了一筆賬，過去執(zhí)行“個人出售家庭惟一住房，一年內(nèi)再次購買住房，所繳個稅將可按售價比例退還或減免”，但調(diào)控出臺后，“賣舊買新”就不能減免個人所得稅了。假設(shè)以70萬元將惟一舊房出售，再花100萬元購買一套新房，在二次調(diào)控出臺前，賣家可獲得7000元退稅（退稅比例按1%計(jì)算）。“但從10月1日起，市民出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房，不再減免或退還個人所得稅，這無疑會打擊購房積極性和二手房市場的活躍性?！?

    今年上半年，上海二手房市場受新政影響陷入“冰封期”，8月出現(xiàn)回暖跡象。從多家中介機(jī)構(gòu)反饋數(shù)據(jù)顯示，9月與8月相比，成交量出現(xiàn)30%的增長。但新的調(diào)控政策出臺，上海的二手房市場再度面臨考驗(yàn)，不少業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，新的調(diào)控將促使第二波觀望迅速形成。

    中原地產(chǎn)華東及東北區(qū)總裁陸成就表示，新政下十月業(yè)績預(yù)計(jì)下降20%左右，限購方案出臺，估計(jì)業(yè)績下降30—50%不等，視區(qū)域而定，市中心投資購房較多，受影響較大，外圍主要為剛需，雖然第一套房首付提高，但外圍一手盤多對二手有沖擊，價格相對好談點(diǎn)。