今年房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨資金壓力，于是紛紛“借道”信托公司，集合類房地產(chǎn)信托產(chǎn)品量?jī)r(jià)齊升，不但規(guī)模較去年翻番，產(chǎn)品收益也從此前的6%漲至最高的25%。
　　
　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模已超過(guò)1047億，其中8月發(fā)行規(guī)模為221億元，發(fā)行數(shù)量為50個(gè)。據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)顯示，2010年7月、8月我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模共計(jì)433億元，和2009全年的發(fā)行規(guī)模449億元相當(dāng)。此外，今年上半年，房地產(chǎn)信托在全體信托項(xiàng)目占比接近50%。今年8月，這一比例更是高達(dá)56%。相比之下，此前7年間，房地產(chǎn)項(xiàng)目在整體投資中的占比始終維持在30%的水平。
　　
　　從產(chǎn)品收益看，7月后發(fā)行的集合類信托產(chǎn)品年化收益普遍位于8%以上，有的高達(dá)15%、17.5%和20%，最高甚至達(dá)到25%。相比之下，今年上半年收益率在9%至12%已屬罕見(jiàn)。從產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)看，上述產(chǎn)品主要針對(duì)機(jī)構(gòu)投資者，認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)從30萬(wàn)到300萬(wàn)不等。
　　
　　華融信托深圳分公司某負(fù)責(zé)人認(rèn)為，銀行給房企發(fā)放貸款都是以開(kāi)發(fā)貸為主，要求有項(xiàng)目作支撐，需四證齊全，且對(duì)資金用途有嚴(yán)格限制，而信托資金使用相對(duì)靈活，這些優(yōu)勢(shì)都是銀行貸款不具備的?！半m然信托融資成本高，但是從雙方接洽到產(chǎn)品發(fā)行和募集成功，全過(guò)程不過(guò)2至3個(gè)月，和房企銀行融資的時(shí)間成本相當(dāng)。”上述人士表示。