近期政策頻出
　　
　　繼今年四月份新政出臺之后，“9.29新政”又席卷而來，二次調控無疑是對四月新政的加強和深入，不僅暫停了第三套房貸款，還提高了首套房的首付款比例，房產稅也呼之欲出，在此之后，央行出臺政策，規(guī)定10月20日期金融機構一年期存款利率上調0.25個百分點。隨后住建部宣布調整公積金利率，其中五年期貸款利率由3.87%上調到4.05%，上調了0.18個百分點。
　　
　　二次新政出臺以后，各地方政府紛紛出臺相關細則，“限購令”城市隊伍逐步擴大，房地產市場再一次進入“膠著期”。
　　
　　購房者選擇觀望
　　
　　從今年年初開始，合肥的房價就一路飆升，有的樓盤的單價上漲已經高達4000元左右，如果任由房價這樣漲下去，相信突破萬元大關的樓盤會在合肥市場頻頻出現(xiàn)。國家四月份出臺的新政也并未對合肥得房價產生較大的影響，很多購房者已經對房價的下跌不抱任何希望，然而面對已經要滿月的二次調控，合肥的購房者又燃起了希望之火。據(jù)調查顯示，大部分購房者對此次的調控還是寄予了希望，八成的網(wǎng)友表示會暫時擱置購房計劃，等待時機出手。
　　
　　另一方面限購令的出臺將投資客擋在了合肥房地產市場的門外，不斷下跌的成交量也讓不少購房者放緩購房腳步，開發(fā)商的各種優(yōu)惠打折活動并沒有動搖購房者的決心，他們依然選擇觀望，期待價格的回落。
　　
　　專家稱今年四季度房地產市場將進入調整期
　　
　　今年的兩次房地產調控政策，力度在不斷加大，特別是二次調控之后，房地產市場情勢急劇下降，首套房首付款的上調加大了首次置業(yè)購房者的成本；限購令將投資客逐出商品房市場?？梢哉f此次調控對于抑制炒房和控制房價起到了很大的作用。國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所研究員廖英敏分析表示，今年四季度我國房地產市場將進入調整期，而且調整的時間會比五六月份長，這期間隨著住房供求關系的變化，房價可能會回落。但是我國目前情況下，剛性需求量仍然很大，一旦房價回落到剛需的購房者所能承受的價格水平，剛需必定會逐步釋放。調整期過后的房地產市場如何發(fā)展還是一個未知數(shù)。