中國社會(huì)科學(xué)院21日發(fā)布的研究報(bào)告預(yù)計(jì)，我國房價(jià)從2010年第四季度至2011年上半年同比增速將逐漸下降，到2011年上半年進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間，本輪宏觀調(diào)控措施將在一線房價(jià)下降20%之后逐漸放松。從2011年下半年起，房價(jià)可能觸底反彈。
　　
　　這份報(bào)告一出來，一些帶有買辦性質(zhì)的機(jī)構(gòu)就開始出面反駁，認(rèn)為不可能下跌20%，甚至天真的認(rèn)為，只要跌了10%，政府就會(huì)出面救市。我不能說社科院的預(yù)測(cè)有什么依據(jù)，同樣這些買辦機(jī)構(gòu)只跌10%政府就會(huì)救市的觀點(diǎn)，也是十分可笑的。而且，把房價(jià)寄托在政府救市上，不僅荒謬，而且天真。
　　
　　一個(gè)簡單的道理，這一輪房價(jià)如果下降，政府又重新救市，政府的誠信就將蕩然無存。不排除救市的可能，但是，只要政府重新救市，那就不是房價(jià)泡沫破滅，而是中國經(jīng)濟(jì)整體崩潰。政府絕對(duì)不可能冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。資本就是這樣，既可以投資賺錢，也要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只賺錢而無風(fēng)險(xiǎn)的投資，在全球任何國家都不存在。中國也不會(huì)存在，現(xiàn)在到了投機(jī)資金承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，不排除有開發(fā)商外逃和炒房客跳樓。
　　
　　有本事，現(xiàn)在就開始堅(jiān)決不降房價(jià)，能撐多久就撐多久。而一旦撐不住了，房價(jià)絕對(duì)沒有可能只下降20%，全球都沒有過這樣的狀態(tài)。這一輪房價(jià)只要開始下跌，就會(huì)是大跌。市場(chǎng)是無情的，房價(jià)也不可能跌跌停停，如果輕而易舉的跌跌停停，那不成了孝的玩撒?
　　
　　從市場(chǎng)層面看，資金正在流出樓市。資金的流向決定樓市的生死，計(jì)算加息的成本是普通市民的算法，真正玩轉(zhuǎn)資本的人，不會(huì)去算0.25的利率損失會(huì)有多少，而是會(huì)考慮整個(gè)市場(chǎng)有多少資金會(huì)流出，這些資金將會(huì)流向哪里?簡單的看，0.25的利息提高，央行只回收流動(dòng)性3000億左右，實(shí)際上直接造成的市場(chǎng)預(yù)期，將迫使樓市流出資金半年之內(nèi)，高達(dá)1萬億。
　　
　　近日，證券時(shí)報(bào)記者在對(duì)深圳多家券商營業(yè)部調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一批投資者正將大量資金從樓市“搬運(yùn)”至股市。10月份以來，國信證券泰然九路營業(yè)部和招商證券益田路營業(yè)部來自樓市的新增資金合計(jì)超過10億元;而深圳地區(qū)券商營業(yè)部來自樓市的新增資金則超過100億元。實(shí)際上，記者的調(diào)查是非常保守的，從比例來講，10月份以來，中國股市資金凈流入已達(dá)1.238萬億，深圳地區(qū)應(yīng)該流入資金600億。
　　
　　開發(fā)商睜大眼睛盯著人民幣升值，原以為升值后熱錢會(huì)進(jìn)入中國樓市。可是，非常遺憾，過境熱錢不僅流入量很小，折合人民幣在二次匯改后從香港過境熱錢，只有區(qū)區(qū)800億，這點(diǎn)錢還沒有流進(jìn)樓市，而是直奔股市和中國的稀有金屬產(chǎn)業(yè)。最近的跡象是，由于人民幣沒有升值的充分預(yù)期，熱錢正在流出。結(jié)果如何，要看11月末，中美之間究竟如何處理人民幣升值問題。只要中國堅(jiān)持一籃子貨幣兌換，熱錢流進(jìn)中國的量就不可能很大。
　　
　　中國房價(jià)要得到支撐，按盤量計(jì)算，需要人民幣大約7萬億資金，如果明年央行維持17%的M2增速，明年新增貨幣為11.7萬億，可供房地產(chǎn)使用的資金3.5萬億，資金缺口3.5萬億。因?yàn)?，人民幣還處在負(fù)利率的狀態(tài)，還會(huì)有一部分資金流進(jìn)樓市，但是，不足以支撐現(xiàn)在的房價(jià)。
　　
　　市恥清楚面對(duì)一個(gè)什么樣的事實(shí)，中國660個(gè)城市的6540萬套空置住宅，明年將噴涌而出，誰也擋不祝因?yàn)闆]有房價(jià)上漲的預(yù)期，投機(jī)資金就沒有囤房的必要，而且這些炒樓資金來源很復(fù)雜，溫州炒房客的資金成本非常高，有的一年利息高達(dá)15%，沒有錢賺，他們還敢死守這些空房子嗎?世界上也很少有這么愚蠢的投機(jī)客。
　　
　　整個(gè)樓市的失血和炒家的拋盤，將會(huì)給樓市帶來瞬息之間的巨變。只要房價(jià)下降，就絕對(duì)不可能只下降20%，政府根本無力挽回。大家只要保持清醒頭腦，好好想一想，哪個(gè)國家房價(jià)泡沫破滅時(shí)，政府把它捂住了?政府能捂得住嗎?2008年只是一個(gè)例外，那時(shí)還只是單純的房價(jià)泡沫，還沒有發(fā)展到貨幣泡沫。現(xiàn)在，還會(huì)有人相信政府能夠救市，除非所有的經(jīng)濟(jì)規(guī)律全部失衡。
　　
　　所以，一線城市至少要作好房價(jià)下降50%的準(zhǔn)備，絕對(duì)不要拿什么下降20%就會(huì)救市來誤導(dǎo)市常沒有用的，把老百姓的財(cái)富全部耗空，也絕對(duì)不可能支撐得住中國的房價(jià)。