地產(chǎn)業(yè)老大哥的"號召力"

    房地產(chǎn)業(yè)的的任何風(fēng)吹草動都關(guān)乎家居建材行業(yè)下一步的走向，在房地產(chǎn)行業(yè)飽受爭議、又快速發(fā)展的時候，建材行業(yè)從業(yè)者有了自己的預(yù)見與思考。

    隨著現(xiàn)有可建設(shè)住房的用地使用開始傾向枯竭，大規(guī)模新建樓盤的上市現(xiàn)象總有結(jié)束的那一天，家居建材行業(yè)的未來怎么辦？一番大討論在2009年到2010年這兩年時間里火了起來。現(xiàn)在，國內(nèi)家居建材業(yè)界已經(jīng)逐步接受了"舊房翻新"成為未來建材市場發(fā)展主要形態(tài)的現(xiàn)實。對于被新建樓盤一直"慣"著的家居建材業(yè)來說，這個現(xiàn)實或多或少有些無奈。

    現(xiàn)有住宅一半要拆，建材業(yè)曙光再現(xiàn)

    不過8月5日廣州的那一場中國地產(chǎn)金融年會，讓中國家居建材業(yè)再看到新的曙光--中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮表示，"我們還至少有一半以上的住房在未來15到20年得拆了重建。"他的這番話讓家居建材業(yè)關(guān)于未來行業(yè)走向的這個大討論的結(jié)果可以再推遲幾十年實現(xiàn)。

    在年會上陳淮指出，1949年以前的舊房子已經(jīng)有60-70年以上的房齡，除了個別有歷史文物價值的，比如黃埔軍校還要留著，其他基本沒有保留價值。而1949-1979年的房子也同樣，由于歷史原因，解放后30年建的住房中很多是戰(zhàn)備房、過渡房、簡易房，很多住房都成了現(xiàn)在需要改造的棚戶區(qū)，除了個別有歷史文物價值的，全部只有一個字"拆"。

    對于1979年到1999年的房子，陳淮表示它們也堅持不了多久，"在脫困過程中建設(shè)的所謂房改房，福利分房下建的房子還有一定的保留價值，還能存在10-15年。但它們位置小，小區(qū)管理格局以及配套設(shè)施都遠(yuǎn)不能適應(yīng)城市發(fā)展需要。"陳淮認(rèn)為，城市中真正能夠長期保存的一些建筑物，不過就是1999年到現(xiàn)在十年間建的房子。

    按陳淮的推算，中國舊城改造將為我國房地產(chǎn)業(yè)再打一針強心劑，而隨著新建樓盤相繼大量入市，家居建材行業(yè)的銷售將不可避免再度火熱起來。不過從近兩年房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來看，家居建材業(yè)的火熱與否并不只受房地產(chǎn)業(yè)的影響，綜合國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、政治、民情等因素考慮，過去"搞建材就像撿元寶"的粗放而瘋狂的經(jīng)營態(tài)勢將不可能重現(xiàn)。面對廣闊的市場，家居建材企業(yè)當(dāng)在充滿信心的前提下繼續(xù)謹(jǐn)慎地走品牌之路、合理化經(jīng)營之路。