剛剛過去的10月，成都樓市無論是供應(yīng)量還是成交量均創(chuàng)下年度新高，完美演繹"金九銀十"的神話。其中，一手房成交12907套，超過去年同期水平。中原地產(chǎn)分析，目前成都暫無限購的相關(guān)政策出臺，這也使得部分外地需求涌入本地市場，未來成都市場的走勢如何關(guān)鍵在于政府的態(tài)度。

　　數(shù)據(jù)：10月一手房賣出12907套超去年同期

　　10月，成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)再次放量，供應(yīng)套數(shù)為15136套，供應(yīng)面積為128.6萬平方米，環(huán)比分別增加28.3%和30.5%，再創(chuàng)年度供應(yīng)新高。商品住宅共成交12907套，成交面積為119.22萬平方米，環(huán)比分別增加45.2%44.9%。10月供需比為1.17，較上月有所減少，供應(yīng)量仍大于成交量。

　　中原地產(chǎn)說，受秋交會及商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策影響，10月商品住宅供應(yīng)波動較大，其中供應(yīng)放量主要集中在月中和月末。而成交方面，本月繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，同樣創(chuàng)下年度新高并超過去年同期水平，去年10月商品住宅共成交11621套。

　　二手住宅成交量繼續(xù)回升，當(dāng)月總共成交4348套，成交面積37.01萬平方米，環(huán)比分別上升了3.6%和1.3%，但相對略低于去年同期水平，去年10月二手住宅共成交4467套。10月受秋交會影響成交波動較大，據(jù)中原數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計顯示，10月單周最高成交1421套，最低成交445套。

　　預(yù)測：短期內(nèi)成都成交量仍保持高位

　　中原地產(chǎn)分析，作為"金九銀十"的收尾，10月供需雙方積極入市，使得10月供需量均創(chuàng)年度新高。其中供應(yīng)主要受秋交會及商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策影響，預(yù)計后期供應(yīng)量將有所減少。而成交方面，其他各大城市紛紛出臺限購政策，成都的外地購房者需求激增。再加上近期供應(yīng)放量也刺激了各類需求的釋放，成都市場全面回暖已是不爭事實，短時間內(nèi)成交量仍將保持高位。

　　隨著市場的好轉(zhuǎn)，近期房價也出現(xiàn)微漲趨勢。不過，隨著新一輪房產(chǎn)調(diào)控開始，各地細則紛紛出臺，使得市場后期走勢風(fēng)云難測。對于成都市場影響最大的是預(yù)售房款監(jiān)管政策和限購政策，其中預(yù)售房款監(jiān)管政策對于中小開發(fā)商來說打擊最大，市場可能面臨重新洗牌。而目前成都暫無限購的相關(guān)政策出臺，這也使得部分外地需求涌入本地市場，未來成都市場的走勢如何關(guān)鍵在于政府的態(tài)度。