新政當前，但對廣州樓市作用依然有限。日前，記者根據(jù)陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉，廣州10月樓市成交量出現(xiàn)了大幅上升，價格盡管出現(xiàn)了下調(diào)，但幅度僅為0.15%。對于第四季度的樓價，專家則認為，受到多項政策累積效應(yīng)，價格仍然可望回落。

　　10月份的樓市政策可謂史上最密集。10月15日廣州出臺限購政策；10月19日央行加息；10月20日住建部上調(diào)公積金貸款利率。此外，物業(yè)稅也傳聞明年元旦正式試點。系列政策卻未能阻止購房者入市和開發(fā)商推貨的決心。

　　但是，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，10月份樓市成交量出現(xiàn)大幅度上升現(xiàn)象。廣州十區(qū)成交15283套，成交面積為157.28萬m2，環(huán)比9月增長了101.75%；十區(qū)兩市成交18859套，成交面積為198.80萬m2，環(huán)比9月增長了84.21%，實現(xiàn)了真正的"樓市銀十"。

　　從價格上看，10月份廣州十區(qū)成交均價為13277元/m2，環(huán)比今年9月（13384元/平方米）下降0.15%；十區(qū)兩市均價為11889元/m2，環(huán)比上漲了4.66%。

　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓認為，廣州10月份銷售成交暴漲100%以上。首先與10月份是樓市銷售、購買旺季有關(guān)。同時10月成交之中部分是9月積累的客戶和網(wǎng)簽，這也是因素之一。另外，10月份市場供應(yīng)主要是以四郊區(qū)為主，其中中小品戶型占到70%。在價格相對便宜和總價不高的情況下，銷售成交自然比9月高。

　　進入第四季度，新政是否會發(fā)揮威力？專家表示，三季度的樓市火暴讓開發(fā)商有了不降價的底氣。

　　經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰認為，未來第四季度，廣州樓價大幅度下降的可能性仍然不大。首先是開放式大部分項目消化的差不多，年底業(yè)績壓力不會太大，因此大幅降價促銷的可能性不會太大。但是不排除部分樓盤小幅降價銷售尾貨。其次，受新政首付提高的影響，剛性需求買家被迫降低要求，購買總價較低的樓盤，因此可能出現(xiàn)低價格樓盤成交拉低全市均價的可能。

　　另外，四季度新增供應(yīng)量減少，因此成交量會出現(xiàn)下滑。