雖然近期銷售情況十分樂觀，但手握大量預(yù)收款的龍頭開發(fā)商卻減緩了購地力度。數(shù)據(jù)顯示，年初至今，十大龍頭企業(yè)購地金額占銷售金額的比重僅為46%，遠(yuǎn)低于2009年的70%。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，開發(fā)商拿地減少將會影響未來的樓市供給。
　　
　　9月29日出臺的新一輪調(diào)控目標(biāo)直指降價動力不足的開發(fā)商。具體表現(xiàn)在除了頒布“限購令”直接限制了市場需求外，一系列政策指向正在從土地清查、叫停借殼上市、收緊土地增值稅、提高預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、限制提價、預(yù)售資金監(jiān)管等，核心是敦促開發(fā)商加快開發(fā)，增加供應(yīng)，有效降價。
　　
　　不過，從中原監(jiān)測的10家標(biāo)桿房企情況看，雖然外部資金環(huán)境一再收緊，開發(fā)商資金壓力將日益凸現(xiàn)；但憑借新政以來標(biāo)桿房企跑贏大市的良好銷售業(yè)績，目前大多數(shù)還是處在比較安全的經(jīng)營狀態(tài)，遠(yuǎn)未達(dá)到資金鏈斷裂的危險邊緣。
　　
　　截至今年10月底，十大房企有8家已完成全年銷售任務(wù)8成以上，其中萬科、保利已提前兩月完成全年銷售任務(wù)。從銷售進(jìn)度來看，在剩余的最后兩個月內(nèi)，完成全年目標(biāo)基本沒有問題。
　　
　　而在經(jīng)歷了2008低谷后，開發(fā)商激進(jìn)的發(fā)展策略有所放緩，大都采取理性購地儲地策略，因此獲得良好的資金儲備。數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，十大標(biāo)桿房企購地金額為1503億元，同期銷售金額則為3287億元，購地金額占銷售金額的比重僅為46%，遠(yuǎn)低于2007年98%和2009年70%，僅略高于市場低迷的2008年的30%。
　　
　　一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，這在一定程度上反映出開發(fā)商已看空第四季度，鮮有動力增加樓市供給，謹(jǐn)慎心態(tài)凸顯。不過，由于開發(fā)商減少拿地，在目前限制購買的政策取消后，市場可能會因?yàn)樵俣认萑牍┎粦?yīng)求的局面而出現(xiàn)新一輪的上漲。