- 【關(guān)鍵詞】二手房市場研究報告 二手房市場市場調(diào)研 二手房市場投資分析
- 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://shiquanmuye.com) 日期:2010-12-28 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
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據(jù)偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉介紹,作為一線城市的北京、上海、廣州和深圳,一手房和二手房市場都供不應(yīng)求。但在二手房年銷售總量方面,北京始終沒有其他城市多。去年,北京和上海的二手房年銷量均突破20萬套,分別達(dá)21.4萬套和29.8萬套。今年,在房產(chǎn)新政的影響下,兩城市二手房年銷量均跌入20萬套以內(nèi),但北京超越了上海,成為全國第一。
“北京二手住宅成交量實現(xiàn)趕超上海的過程,是一個漸進的、經(jīng)歷長時間積累的過程,絕非偶然現(xiàn)象?!焙皶熣f,首先北京機關(guān)單位多、企業(yè)總部多、高校部隊多,原來的福利分房形成的存量房數(shù)量大,加上過去20多年的商品房集中建設(shè),形成了500萬套存量房的蓄水池,潛在房源量大。近幾年,首都經(jīng)濟高速增長,周邊衛(wèi)星城、新區(qū)開發(fā)建設(shè)迅猛,城市常住人口增加,需求十分旺盛。
有數(shù)據(jù)顯示,2010年1-11月北京一手住宅供應(yīng)為7.4萬套,同比下降7.3%,供應(yīng)縮減使得部分一手住宅需求轉(zhuǎn)移至二手住宅市場,導(dǎo)致二手住宅成交量明顯增加,為實現(xiàn)超越增添了“砝碼”。
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