經(jīng)過一個多月的政策消化，開發(fā)商為了加快完成年中業(yè)績，開始加大推盤力度。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京計劃推盤項目34個，比3月計劃開盤量翻了一番；同時出于各種因素的影響，八成老項目定價難。

　　數(shù)據(jù)顯示，34個計劃推盤項目中，僅有10個項目有報價，其中純新盤、老項目后期各占一半，10個項目的整體均價為23660元/平米。同時，以70平米以下中小戶型為主的樓盤就有19個，占比高達56%，新政之后，小戶型產(chǎn)品重新占領(lǐng)市場已成定局。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，調(diào)控施壓、競爭加劇的市場環(huán)境下，老項目后期集體報價難的市場現(xiàn)象正在愈演愈烈。數(shù)據(jù)顯示，4月計劃開盤的老項目中有八成未確定價格，尤其是近一年來有過推盤記錄的項目，由于此類項目的前期銷售價格普遍較高，且多采取"低開高走"的推盤策略，因此在市場整體價格缺乏向上的內(nèi)生動力的重要節(jié)點上，需要綜合考慮的因素會更多一些，漲價會影響銷售，而降價又會影響口碑，因此集體報價難。

　　在34個項目中，包括金茂府、建邦·禮仕閣、珠江國際公館、綠島水岸、泰華龍旗廣場和懿品府等11個首次入市的純新盤，占總量的1/3，老項目后期則包括領(lǐng)秀慧谷、大成郡、順義金寶城、藍岸麗舍等。

　　高姍分析，開發(fā)商、購房者都在逐步適應(yīng)，兩會期間也并沒有發(fā)出更加嚴厲的政策信號，中短期利空出盡，市場經(jīng)過一段時間的調(diào)整，將轉(zhuǎn)入穩(wěn)定的運行周期，整體需求低位徘徊已成共識，開發(fā)商盡早入市、合理定價，爭取有限的客戶量、實現(xiàn)彎道超車才是王道。因此，開發(fā)商紛紛趕著4月"晚春"的腳步，加緊入市。