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- 【關鍵詞】房地產(chǎn)研究報告 房地產(chǎn)市場調(diào)研 房地產(chǎn)投資分析
- 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://shiquanmuye.com) 日期：2011-4-18 【打印文章】【大 中 小】【關閉】
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不管從需求還是供給層面，房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈整體趨緊跡象已經(jīng)愈加明顯，而在中央"堅決"的調(diào)控態(tài)度下，這種趨勢似乎并沒有任何緩和的機會。
清科中心日前發(fā)布的報告顯示，今年一季度中國房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)生32起并購案例，占全部并購案例的14.1%，位列各行業(yè)榜首。清科報告指出，在國內(nèi)地產(chǎn)調(diào)控、信貸政策持續(xù)收緊和融資渠道幾近掐斷的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場融資饑渴，行業(yè)大洗牌將加速。
"金融地產(chǎn)不分家"，多位從事研究宏觀經(jīng)濟的學者曾對筆者說，研究地產(chǎn)就等于研究金融，資金的成本及現(xiàn)金流是地產(chǎn)行業(yè)的核心，古今中外，莫不如此。如今，面對嚴厲的需求調(diào)控以及日益趨緊的資金鏈，對部分中小房企而言，可謂"生死存亡之秋"，而對于萬科、恒大等地產(chǎn)大鱷來講，這無疑又是一次"大魚吃小魚"的良機。
毫無疑問，身為資本密集型的房地產(chǎn)行業(yè)并不能在資金鏈趨緊的形勢下堅持多久，開發(fā)商之間的優(yōu)勝劣汰不可避免。而與此同時，開發(fā)商的盈利前景已經(jīng)不可能延續(xù)以往雞犬升天式的狂歡，品質(zhì)競爭、服務競爭、品牌競爭以及管理競爭將成為市場的主題，囤地、捂盤等行為將被時代淘汰，加之購房者對市場、對政策的理解日益成熟，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時代將一去不返。
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