"商改住"、"虛擬商鋪產(chǎn)權(quán)"，這些房地產(chǎn)開發(fā)銷售中的違規(guī)行為將被遏制。6月1日起，北京的商業(yè)、辦公類項目將不得每戶單獨設(shè)衛(wèi)生間；若開發(fā)商自己打隔斷，分成多個房屋當(dāng)作住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證。5月16日，北京市住建委等五部門聯(lián)合出臺《關(guān)于加強部門聯(lián)動，完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》，對商改住等違規(guī)行為作出了嚴(yán)格限制。

　　去年4月以來，政府對住宅出臺限購令，部分失去購房資格的消費者轉(zhuǎn)而購買不受限的商業(yè)項目用作住宅用途。長期禁而不止的"商改住"項目在開發(fā)商的宣傳之下，以至成為市場上難得的"暢銷"產(chǎn)品。如明天第一城，在"京15條"后，二手房銷售下降并不明顯。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場發(fā)展中心副總裁林蕾表示，實際上消費者購買商改住項目存在諸多風(fēng)險：商住項目的土地使用年限只有40年；用水用電、物業(yè)等費用均按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，遠(yuǎn)高于住宅，累積40年是個不小的數(shù)目；定位為商業(yè)項目的區(qū)域，往往不是宜居區(qū)域，周邊配套也不是為居住服務(wù)；從城市發(fā)展來看，"商改住"打亂城市原有的功能規(guī)劃和功能布局，可能導(dǎo)致某些區(qū)域人口和車流超負(fù)荷，加重城市病。未來該政策執(zhí)行后，商改住難度增加，其銷售將會受到影響，開發(fā)商在獲取商業(yè)地塊前會更謹(jǐn)慎。

　　據(jù)"鏈家地產(chǎn)"統(tǒng)計，截至4月27日，4月份商業(yè)地產(chǎn)成交的新房中，商業(yè)和辦公項目成交量為2354套，約為新建商品住宅的50%?？梢娚虡I(yè)辦公項目在新房市場中，仍是重要的部分，尤其是在當(dāng)前住宅市場受調(diào)控政策影響，很多開發(fā)商開始進入商業(yè)地產(chǎn)。很顯然，對于商業(yè)地產(chǎn)的管理也已進入調(diào)控的視線。但從目前看，該政策較為宏觀，具體的執(zhí)行細(xì)則尚待出臺。