7月12日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議稱將進(jìn)一步擴(kuò)大限購(gòu)范圍，抑制二、三線城市房?jī)r(jià)過快上漲。7月22日，中共中央政治局召開會(huì)議提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松的基調(diào)。有專家據(jù)此判斷，限購(gòu)會(huì)持續(xù)實(shí)施至2012年年初，在未來1~2年內(nèi)，樓市將迎來實(shí)質(zhì)性調(diào)整。至于限購(gòu)三線城市名單何時(shí)發(fā)布，中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉預(yù)測(cè)，“應(yīng)該在8月底?！?

    樓市成交量縮水積壓嚴(yán)重

    自去年4月北京率先開始，并迅即在全國(guó)43個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)令以來，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。限購(gòu)帶來的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫(kù)存積壓嚴(yán)重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

    不僅是開發(fā)商，受限購(gòu)影響深刻的還有地方政府。開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?，直接?dǎo)致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發(fā)布的全國(guó)130個(gè)城市土地出讓金“半年報(bào)”也顯示，北京、上海等6個(gè)城市的土地出讓金均低于去年同期，降幅最小的上海達(dá)到了21.97%，而上漲的5個(gè)城市則均為二、三線城市。

    一些二、三線城市漲幅逼人

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅居前的均為二、三線城市，包括石家莊、長(zhǎng)沙、烏魯木齊、丹東、西寧、秦皇島等，取代“北上廣深”成領(lǐng)漲主力。

    除了已經(jīng)參與首輪限購(gòu)的省會(huì)城市外，那些房?jī)r(jià)漲勢(shì)逼人的三線城市尤其成為住建部關(guān)注的地方，包括丹東、秦皇島、宜昌、韶關(guān)等。

    值得注意的是，某些近年房?jī)r(jià)漲幅較快的三、四線城市并不在限購(gòu)之列，比如榆林、鄂爾多斯等。

    有專家認(rèn)為不能盲目限購(gòu)

    不少專家認(rèn)為，即便8月底第二輪“限購(gòu)令”席卷全國(guó)，樓市是否迎來“深度降溫”仍有待檢驗(yàn)。從市場(chǎng)來看，三線城市數(shù)量眾多，樓市發(fā)展水平參差不齊，不可能采取全部開展限購(gòu)?！叭绻麅H僅在少數(shù)典型城市進(jìn)行限購(gòu)，于大局無礙，結(jié)果無非是按下這里起來那里。”謝逸楓說，限購(gòu)已陷入兩難困境。

    對(duì)于限購(gòu)可能在二、三線城市鋪開，業(yè)界其實(shí)也有質(zhì)疑的聲音：盲目對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市實(shí)施限購(gòu)，不但沒起到遏制房?jī)r(jià)上漲的效果，反而會(huì)導(dǎo)致越限越漲，影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但從國(guó)務(wù)院近日發(fā)布的“新國(guó)五條”看，未來房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)依然是針對(duì)房?jī)r(jià)，遏制投資炒房需求。