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投資性置業(yè)仍然是影響深圳房價(jià)的重要因素。在深圳現(xiàn)有的置業(yè)結(jié)構(gòu)中，投資性置業(yè)占17%左右，這個(gè)數(shù)據(jù)具有相對的合理性。對深圳而言，一個(gè)高比例的投資性置業(yè)結(jié)構(gòu)，是由深圳作為中國最大的住房租賃市場的特性所決定的。深圳是中國最大的商務(wù)性城市之一，同時(shí)又是戶籍人口最小的城市，商務(wù)性人口隨著城市的升級還在不斷持續(xù)流動和增長，在1200萬的總現(xiàn)實(shí)人口中，75%的人口的居住方式都是非產(chǎn)權(quán)式居住。這客觀上使投資性置業(yè)成為深圳置業(yè)結(jié)構(gòu)中的一個(gè)合理而重要的力量。綜合上述因素而言，2008年的深圳房價(jià)仍將保持一定的、穩(wěn)健的增長。對政府管理部門來說，對樓市的調(diào)控，手中仍然有“牌”可出，深圳房地產(chǎn)市場不會走入失控和無序。

本研究咨詢報(bào)告依據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)局、深圳市規(guī)劃與國土資源局、國家經(jīng)貿(mào)委、全國商業(yè)信息中心、國民經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、《深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》、全國及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及房地產(chǎn)專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，對深圳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，重要子行業(yè)和關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展情況以及行業(yè)的未來發(fā)展趨勢等進(jìn)行了詳盡的剖析，并重點(diǎn)介紹了深圳住宅市場、深圳別墅市場和各片區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，深圳房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)競爭格局，以及面對各種挑戰(zhàn)，深圳房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的沖擊及企業(yè)的應(yīng)對策略。報(bào)告綜合了土地市場、住宅市場、辦公樓市場、商業(yè)用房市場、工業(yè)物業(yè)市場以及豪宅、別墅市場等重要板塊的內(nèi)容，并介紹了深圳主要房地產(chǎn)上市公司成功的經(jīng)營模式及香港、臺灣等房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)營理念，是國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理和房產(chǎn)中介、裝修公司、房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

目 錄

CONTENTS

第一章 深圳房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

1.1 2007-2008年上半年市場走勢分析

1.1.1房產(chǎn)投資趨勢

1.1.2市場需求分析

1.1.3市場價(jià)格趨勢

1.1.4特區(qū)內(nèi)外房價(jià)比較分析

1.1.5住宅價(jià)格結(jié)構(gòu)分析

1.1.6二手房交易分析

1.2宏觀調(diào)控政策及實(shí)施效果

1.2.1廣告整頓

1.2.2信息建設(shè)

1.2.4政策調(diào)控

第二章 福田區(qū)房地產(chǎn)市場

2.1 2007-2008年福田區(qū)推盤分析

第三章 南山區(qū)房地產(chǎn)市場

3.1 2007-2008年南山區(qū)推盤分析

3.2蛇口

3.3南油

3.4西麗

3.5科技園

3.6其他片區(qū)

3.7預(yù)售情況

3.8實(shí)際銷售

第四章 龍華區(qū)房地產(chǎn)市場

4.1龍華區(qū)位優(yōu)勢分析

4.2龍華二線拓展區(qū)分析

4.3龍華交通建設(shè)情況

4.4房地產(chǎn)市場回顧

4.5近年部分典型樓盤

4.6龍華房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

4.7 2007-2008年龍華片區(qū)推盤分析

4.7.1坂田

4.7.2龍華中心片區(qū)

4.7.3龍華二線拓展區(qū)

第五章 羅湖區(qū)房地產(chǎn)市場

5.1 2007-2008年羅湖區(qū)推盤分析

5.2批準(zhǔn)預(yù)售情況

5.3 實(shí)際銷售情況

5.4 2008年推盤預(yù)測

第六章 2007-2008深圳市三級市場月度分析

6.1 2007-2008年深圳三級市場分析

6.1.1全市概況

6.1.2各片區(qū)二手房掛牌均價(jià)、掛牌頻次比較

6.1.3各戶型掛牌頻次比較

6.1.4各面積區(qū)間房源掛牌頻次比較

6.1.5各價(jià)格段房源掛牌頻次比較

6.1.6掛牌房源頻次前十強(qiáng)中介

6.2 2007-2008年深圳三級市場分析

6.2.1全市概況

6.2.2各片區(qū)二手房掛牌價(jià)格分析

6.2.3鹽田區(qū)二手房價(jià)格分析

6.2.4寶安區(qū)二手房價(jià)格分析

6.2.5龍崗區(qū)二手房價(jià)格分析

6.2.6片區(qū)價(jià)格總體情況分析

6.2.7各戶型掛牌頻次比較

6.2.8各價(jià)格段房源掛牌頻次分析

6.2.9租賃市場分析

6.2.10發(fā)布房源信息最多的前十名中介

6.3 2007-2008年深圳三級市場分析

6.3.1出售部分

6.3.1.1全市概況

6.3.1.2全市概括小結(jié)

6.3.1.3各片區(qū)二手房掛牌價(jià)格分析

6.3.1.4片區(qū)價(jià)格總體情況分析

6.3.1.5 各戶型掛牌頻次分析

6.3.1.6 各價(jià)格段房源掛牌頻次分析

6.3.1.7 發(fā)布住宅出售信息最多的前10名中介

6.3.2 出租部分

6.3.2.1全市概況

6.3.2.2各片區(qū)住宅租賃價(jià)格分析

6.3.2.3住宅租賃市場掛牌戶型分析

6.3.2.4住宅租賃各價(jià)格段掛牌頻次分析

6.4 2007-2008年深圳三級市場分析

6.4.1出售部分

6.4.1.1全市概況

6.4.1.2全市概況小結(jié)

6.4.1.3各片區(qū)二手房掛牌價(jià)格分析

6.4.1.4片區(qū)價(jià)格分析小結(jié)

6.4.1.5 各戶型掛牌頻次分析

6.4.1.6 各價(jià)格段房源掛牌頻次分析

6.4.1.7 發(fā)布住宅出售信息最多的前10名中介

6.4.2出租部分

6.4.2.1全市概況

6.4.2.2各片區(qū)租賃價(jià)格分析

6.4.2.3住宅租賃市場掛牌戶型分析

6.4.2.4住宅租賃各價(jià)格段掛牌頻次分析

6.5 2007-2008年深圳三級市場分析

6.5.1出售部分

6.5.1.1全市概況

6.5.1.2全市概況小結(jié)

6.5.1.3各片區(qū)二手房掛牌價(jià)格分析

6.5.1.4片區(qū)價(jià)格分析小結(jié)

6.5.1.5各戶型掛牌頻次分析

6.5.1.6 各總價(jià)區(qū)間掛牌頻次分析

6.5.1.7 發(fā)布住宅出售信息最多的前10名中介

6.5.2出租部分

6.5.2.1全市概況

6.5.2.2各片區(qū)租賃價(jià)格分析

6.5.2.3 住宅租賃市場掛牌戶型分析

6.5.2.4 住宅租賃各價(jià)格段掛牌頻次分析

6.6 2007-2008年深圳三級市場分析

6.6.1出售部分

6.6.1.1全市概況

6.6.1.2全市概況小結(jié)

6.6.1.3各片區(qū)二手房掛牌價(jià)格分析

6.6.1.4片區(qū)價(jià)格分析小結(jié)

6.6.1.5 各戶型掛牌頻次分析

6.6.1.6 各總價(jià)區(qū)間掛牌頻次分析

6.6.1.7 發(fā)布住宅出售信息最多的前10名中介

6.6.2出租部分

6.6.2.1全市概況

6.6.2.2各片區(qū)租賃價(jià)格分析

6.6.2.3 住宅租賃市場掛牌戶型分析

6.6.2.4住宅租賃各價(jià)格段掛牌頻次分析

6.72007-2008年深圳三級市場分析

6.7.1出售部分

6.7.1.1全市概況

6.7.1.2全市概況小結(jié)

6.7.1.3各片區(qū)二手房掛牌價(jià)格分析

6.7.1.4片區(qū)價(jià)格分析小結(jié)

6.7.1.5 各戶型掛牌頻次分析

6.7.1.6 各總價(jià)區(qū)間掛牌頻次分析

6.7.1.7 發(fā)布住宅出售信息最多的前10名中介

6.7.2出租部分

6.7.2.1全市概況

6.7.2.2各片區(qū)租賃價(jià)格分析

6.7.2.3 住宅租賃市場掛牌戶型分析

6.7.2.4 住宅租賃各價(jià)格段掛牌頻次分析

第七章 深圳別墅市場

7.1 別墅的定義及特點(diǎn)

7.1.1別墅的定義

7.1.2新派別墅的特點(diǎn)

7.2深圳別墅市場概況

7.2.1 2008深圳別墅市場的發(fā)展特征

7.2.1.1推出量歷年最高

7.2.1.2關(guān)內(nèi)外遍地開花

7.2.1.3別墅居住功能升

7.2.1.4產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)價(jià)格高

7.2.1.5營銷策劃重“文化”

7.2.1.6發(fā)展商一哄而上

7.2.1.7全國輻射力度強(qiáng)

7.3 2008別墅的預(yù)售與銷售情況

7.3.1預(yù)售情況

7.3.2 2008深圳別墅銷售情況

7.4 2008深圳別墅建筑特點(diǎn)分析

7.5 2008深圳別墅園林分析

7.5.1 園林風(fēng)格與建筑風(fēng)格的錯位

7.5.2 強(qiáng)調(diào)戶戶綠化生態(tài)

7.5.3 喜好高山宏水

7.5.4 回歸中式園林

7.5.5戶型設(shè)計(jì)

7.5.6配套

7.6 2008深圳別墅營銷策劃

7.6.1深圳別墅營銷策劃特征

7.6.1.1代理商的作用日漸明顯

7.6.1.2網(wǎng)絡(luò)廣告異花齊放

7.6.1.3網(wǎng)絡(luò)圖文、視頻直播廣運(yùn)用

7.6.1.4從隱晦到“露骨”

7.6.1.6層次高國際風(fēng)刮不停

7.6.1.7主題性連貫營銷增加

7.6.1.8八大經(jīng)典營銷案例

7.7 2008深圳別墅客戶分析

7.8 2008深圳別墅三級市場分析

7.9 深圳別墅發(fā)展趨勢

7.9.1深圳未來熱點(diǎn)別墅區(qū)

7.9.2深圳別墅市場二大發(fā)展趨勢

第八章 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場

8.1中國商業(yè)地產(chǎn)概況

8.1.1商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)四大特征

8.1.2商業(yè)街成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新熱點(diǎn)

8.1.3對中國商業(yè)地產(chǎn)的思考

8.2深圳市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境研究

8.2.1商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)考慮的環(huán)境因素

8.2.2深圳市整體市場

8.2.3深圳商業(yè)區(qū)域的發(fā)展環(huán)境

8.2.4商業(yè)地產(chǎn)投資、經(jīng)營環(huán)境

8.3深圳商業(yè)地產(chǎn)銷售模式分析

8.3.1深圳商業(yè)地產(chǎn)銷售的三種方式

8.3.2商業(yè)地產(chǎn)銷售方式的新探索

8.4深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析

8.4.1經(jīng)濟(jì)型酒店成深圳商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點(diǎn)

8.5深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢及策略

8.5.1深圳商業(yè)發(fā)展趨勢

8.5.2深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈三大趨勢

第九章 深圳寫字樓市場

9.1 寫字樓發(fā)展概況

9.1.1深圳寫字樓分布

9.1.2深圳CBD寫字樓市場分析

9.1.3深圳寫字樓進(jìn)入第四代

9.2 2008年深圳寫字樓市場分析

9.2.1 2008年深圳寫字樓市場總體概況

9.3 2007-2008年深圳寫字樓市場現(xiàn)狀

9.3.1 2007-2008年第一季度深圳寫字樓價(jià)格總體上漲

9.3.2 2007-2008年深圳寫字樓市場趨向成熟

9.4 2008年深圳寫字樓市場年終分析

9.4.1市場總體概況

9.4.2市場熱點(diǎn)

9.4.3展望2007-2008

9.5深圳寫字樓發(fā)展趨勢

9.5.1區(qū)域分布趨勢

9.5.2類型特點(diǎn)趨勢

9.5.3產(chǎn)權(quán)形式趨勢

第十章 深圳商鋪地產(chǎn)市場

10.1中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展概況

10.1.1三種規(guī)模的商鋪市場態(tài)勢

10.1.2商鋪地產(chǎn)成為“金礦”

10.2深圳地鐵商鋪

10.2.1深圳地鐵商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)

10.3深圳商鋪地產(chǎn)投資分析

10.3.1 2007-2008年中國商鋪投資市場調(diào)查

10.3.2深圳商鋪投資熱點(diǎn)

10.3.3深圳商鋪投資價(jià)值分析

10.3.4深圳商鋪投資者瞄準(zhǔn)關(guān)外市場

第十一章 深圳市房地產(chǎn)三級市場

11.1 深圳房地產(chǎn)三級市場分析

11.1.1市場的前景及成長性

11.1.2 行業(yè)趨勢及競爭態(tài)勢分析

11.1.3經(jīng)營模式

11.2 2007-2008年深圳二手樓市展望

11.3 深圳二手樓市分析

11.3.1深圳二手房全市均價(jià)

11.3.3各行政區(qū)房價(jià)走勢

11.3.4熱門片區(qū)和樓盤

11.4 深圳二手樓熱點(diǎn)片區(qū)分析

11.4.1東門片區(qū)

11.4.2蓮塘片區(qū)

11.4.3長城百花片區(qū)

11.4.4香蜜湖片區(qū)

11.4.5華僑城片區(qū)

11.4.6南山中心區(qū)

11.4.7寶安老城

11.4.8龍華片區(qū)

11.4.9布吉片區(qū)

11.4.10沙頭角片區(qū)

第十二章 重要企業(yè)

12.1 萬科企業(yè)股份

12.1.1公司簡介

12.1.2 2007-2008萬科經(jīng)營情況分析

12.1.5 2007-2008年深圳萬科進(jìn)入廉租房年

12.2金地股份

12.2.1公司簡介

12.2.2 2007-2008年金地股份經(jīng)營狀況分析

12.3長城地產(chǎn)股份

12.3.1公司簡介

12.3.2 2007-2008年長城地產(chǎn)股份經(jīng)營狀況分析

12.4深振業(yè)

12.4.1 2007-2008年深振業(yè)股份經(jīng)營狀況分析

12.5華僑城

12.5.1公司簡介

12.5.2 2007-2008年華僑城控股股份經(jīng)營狀況分析

第十三章 深圳房地產(chǎn)市場渠道分析

13.1房地產(chǎn)市場銷售渠道的結(jié)構(gòu)

13.1.1直接銷售渠道

13.1.2間接銷售渠道

13.2深圳房地產(chǎn)營銷

13.2.1深圳房地產(chǎn)營銷出新招

13.3深圳房地產(chǎn)廣告

13.3.1深圳市整頓房違規(guī)地產(chǎn)廣告

13.3.2深圳房地產(chǎn)廣告18項(xiàng)查處內(nèi)容

13.3.3深圳市房地產(chǎn)廣告現(xiàn)狀

13.4深圳物業(yè)管理

13.4.1深圳與內(nèi)地物業(yè)管理對比

13.4.2深圳寶安區(qū)農(nóng)村物業(yè)管理現(xiàn)狀研究

13.5深圳房地產(chǎn)中介

13.5.1深圳房地產(chǎn)中介服務(wù)現(xiàn)狀簡介

13.5.2深圳房產(chǎn)中介半數(shù)無資質(zhì)經(jīng)營

13.5.3 2007-2008年深圳房地產(chǎn)中介市場變數(shù)多

第十四章 房地產(chǎn)投資分析

14.1房地產(chǎn)投資基本知識

14.2房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

14.2.1房地產(chǎn)投資的特有風(fēng)險(xiǎn)

14.2.2民用房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

14.2.3異地房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

14.3 2007-2008上半年中國房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀

14.3.1 2007年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析

14.3.2 2008年房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀分析

14.3.3 2007-2008年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

14.3.4 2007-2008年中國房地產(chǎn)投資持續(xù)過熱

14.4深圳房地產(chǎn)投資分析

14.4.1投資深圳房產(chǎn)的優(yōu)勢

14.4.2深圳工業(yè)房產(chǎn)投資回報(bào)率高

14.4.3深圳房地產(chǎn)房價(jià)基本觸頂

第十五章 房地產(chǎn)融資分析

15.1中國房地產(chǎn)業(yè)融資概況

15.1.1中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析

15.1.2房地產(chǎn)融資政策回顧

15.1.3房地產(chǎn)融資存在的問題

15.1.4房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢與路徑選

15.2房地產(chǎn)信托融資分析與研究

15.2.1房地產(chǎn)信托的含義與出現(xiàn)背景

15.2.2房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢與風(fēng)險(xiǎn)

15.2.3房地產(chǎn)信托的運(yùn)營模式

15.2.4 2008年房地產(chǎn)信托市場特點(diǎn)

15.2.5 2007-2008年房地產(chǎn)信托市場特點(diǎn)

15.3中國房地產(chǎn)融資趨勢

15.3.1中國房地產(chǎn)融資向多元化趨勢發(fā)展

第十六章 深圳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

16.1中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

16.1.1中國房地產(chǎn)價(jià)格趨勢分析

16.1.2中國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展前景廣闊

16.1.3 2007-2008年中國房地產(chǎn)格局的趨勢研究

16.2深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

16.2.1“綠色建筑”將成深圳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

16.2.2深圳房地產(chǎn)業(yè)趨勢化發(fā)展研究

16.2.3深圳房地產(chǎn)消費(fèi)趨勢

第十七章 房地產(chǎn)政策分析

17.1 對中國房地產(chǎn)影響較大的新政策

17.1.1國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知（國八條）

17.1.2“國六條”內(nèi)容

17.1.3關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知（國十五條）

17.1.4關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知

17.1.5中國人民銀行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率

17.2中國房地產(chǎn)新政策分析

17.2.1"國六條"新政對房地產(chǎn)市場的影響

17.2.2解讀九部委地產(chǎn)新政

17.2.3中國房產(chǎn)新政觸動各地樓市

17.3新政策對深圳房地產(chǎn)影響

17.3.1“國六條”對深圳房地產(chǎn)影響

17.3.2取消地價(jià)優(yōu)惠政策對深圳房地產(chǎn)市場影響

17.4政策法規(guī)介紹介紹

17.4.1中華人民共和國土地管理法

17.4.2招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范

17.4.3協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定

17.4.4深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例

17.4.5深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例

17.4.6深圳市寶安龍崗兩區(qū)城市化土地管理辦法

17.4.7深圳市房地產(chǎn)管理若干規(guī)定

略……

（如需詳細(xì)目錄，請來電索�。�