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2009年上半年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究報告-
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- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資分析 發(fā)展前景 趨勢預(yù)測 決策咨詢 市場調(diào)研 競爭策略
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- 【出版日期】 2009年9月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【印刷版價】 6300元【電子版價】 6300元【兩版合價】 6500元【英文版價】 15000元【英文電子】 16000元【英文兩版】 17000元【訂閱熱線】 0755-25425716 25425726 25425736→內(nèi)容簡介本報告旨在為有意投資房地產(chǎn)行業(yè)的投資者服務(wù)，所做的報告對房地產(chǎn)行業(yè)2009年上半年的運行情況進行了詳盡的描述和分析。本報告完成于2009年8月，共2萬多字，40多頁，30個圖表，分五章。報告的主要觀點有：2009 年1～6 月，全社會固定資產(chǎn)投資為7809835 億元，同比增長336%，增幅比去年同期上升68 個百分點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資1450533 億元，同比增長99%，增幅比上年同期下降236 個百分點。受宏觀經(jīng)濟下行和房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期以及大量空置房屋無法較快消化等一系列因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置與完成開發(fā)土地面積增速遲緩，市場供應(yīng)總量增速緩慢。2009 年1～6 月，全國完成購置土地面積1364398 萬平方米，同比下降265%，同比去年同期增幅下降了341 個百分點；全國土地開發(fā)面積1100965 萬平方米，同比下降152 個百分點，比上年同期增幅下降251 個百分點。2009 年1～6 月，到位資金2370256 億元，同比增長236%，略高于上年同期水平。其中，國內(nèi)貸款同比增長326%，高于上年同期151 個百分點；利用外資同比下降297%，低于上年同期522 個百分點；自籌資金同比增長104%，較上年同期下降304 個百分點。房地產(chǎn)作為拉動內(nèi)需的重要動力，政府繼續(xù)出臺后續(xù)打壓房地產(chǎn)的政策可能性不大，預(yù)計下半年政府對于樓市的政策態(tài)度將會由刺激轉(zhuǎn)為謹慎，房地產(chǎn)業(yè)將進入“政策博弈期”。隨著企業(yè)投資信心的逐漸恢復(fù)和主要城市可售量的減少，預(yù)計企業(yè)將在下半年加大投資力度，開發(fā)投資將穩(wěn)步增長，預(yù)計全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將低于去年水平。由于市場需求仍然較為旺盛，加上購房者對住房保值增值的預(yù)期和開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價促銷和回籠資金的壓力，預(yù)計下半年房價仍會穩(wěn)步上升，個別新增供應(yīng)不足的城市其房價可能會出現(xiàn)較快增長。但需要強調(diào)的是，現(xiàn)階段購房者對于價格仍處于敏感期，下半年樓市成交量恐難繼續(xù)維持高速增長，穩(wěn)定的價格對于下半年的樓市持續(xù)向好至關(guān)重要。→報告目錄目錄CONTENTS前 言 1目 錄 2圖 表5第一章 2009年2上半年地產(chǎn)行業(yè)總體運行狀況7一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 7二、資金情況 9三、土地購置及土地完成開發(fā)情況10（一）土地購置面積 10（二）土地開發(fā)面積 11四、建設(shè)情況 12五、銷售情況14（一）商品房銷售情況 14（二）商品住宅銷售情況 16（三）銷售價格情況 17第二章 70個大中城市房屋銷售價格及國房景氣指數(shù)情況18一、70個大中城市房屋銷售價格 18（一）新建住房銷售價格同比下降06% 18（二）二手住房銷售價格同比上漲22% 19（三）新建非住宅銷售價格同比上漲02% 19二、國房景氣指數(shù)情況 20第三章 2009年上半年熱點省市房地產(chǎn)市場運行情況21一、北京：房地產(chǎn)開發(fā)投資完成9018億元，同比增長135% ` 21（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅回升21（二）開發(fā)面積降幅有所縮小 22（三）住宅市場銷售量價齊升 22（四）房地產(chǎn)企業(yè)項目到位資金充裕 23二、重慶：房地產(chǎn)開發(fā)投資額43429億元，同比增長132% 23（一）開發(fā)投資平穩(wěn)增長，土地交易回暖23（二）資金鏈進一步好轉(zhuǎn)，保障開發(fā)投資復(fù)蘇 24（三）政策刺激需求，上半年商品房銷售市場活躍25（四）商品房施工、新開工情況仍不景氣，竣工面積增速放緩 26（五）空置面積與去年末基本持平，商品住宅空置面積增加 27三、廣東：房地產(chǎn)開發(fā)投資113567億元，同比下降154% 28（一）房地產(chǎn)投資 28（二）購置土地 29（三）商品房建設(shè) 29（四）商品房交易30四、深圳：房地產(chǎn)開發(fā)投資17613億元，同比下降95% 30（一）2009 年上半年深圳房地產(chǎn)市場運行情況 30（二）關(guān)于深圳房地產(chǎn)市場走勢的分析 31五、上海：房地產(chǎn)開發(fā)投資62363億元，同比下降31% 32第四章 2009年上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策回顧33一、保障性“安居工程”建設(shè)相關(guān)政策 33二、城市房地產(chǎn)稅制內(nèi)外統(tǒng)一和房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅收新政34（一）房產(chǎn)稅制內(nèi)外統(tǒng)一不會造成房價波動34（二）“新31 號”文件有利于緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力 35三、擴展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道政策 35（一）房地產(chǎn)投資信托基金有望試點 35（二）并購貸款成為大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新渠道36四、下調(diào)資本金比例 37五、研究開征物業(yè)稅 38六、加快廉租住房建設(shè) 39七、嚴格執(zhí)行二套房貸政策40八、出臺土地問責(zé)制度41第五章 2009年下半年房地產(chǎn)市場展望42一、房地產(chǎn)市場仍將處于調(diào)整期 42二、房地產(chǎn)調(diào)控政策趨于謹慎43三、房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，房價仍會小幅上升 44（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長 44（二）房價仍會小幅上升，個別城市可能會有較快增長 45（三）房地產(chǎn)企業(yè)并購重組加速，行業(yè)面臨進一步整合 46圖 表圖表 1 2009年1～6月全國固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況 1圖表 2 2009年1～6月各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況 1圖表 3 2009年1～6月房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增速超過35%的地區(qū) 2圖表 4 2009年1～6月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 2圖表 5 2009年1～6月商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房完成投資情況 2圖表 6 2009年1～6月房地產(chǎn)開發(fā)投資比重情況 3圖表 7 2009年1～6月全國房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況 3圖表 8 2009年1～6月資金來源情況 4圖表 9 2009年1～6月全國土地購置情況 4圖表 10 2009年1～6月購置土地面積增速下降超過50%的地區(qū) 5圖表 11 2009年1～6月累計土地購置面積情況 5圖表 12 2009年1～6月全國開發(fā)土地情況 5圖表 13 2009年1～6月完成開發(fā)土地面積增速下降超過35%的地區(qū) 6圖表 14 2009年1～6月累計土地開發(fā)面積情況 6圖表 15 2009年1～6月商品房、商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房施工情況 7圖表 16 2009年1～6月商品房、商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房新開工情況 7圖表 17 2009年1～6月商品房、商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房竣工情況 7圖表 18 2009年1～6月各類型商品房銷售面積 8圖表 19 2009年1～6月商品房銷售面積增速超過30%的地區(qū) 8圖表 20 2009年1～6月銷售面積大于竣工面積超過500萬平方米的地區(qū) 9圖表 21 2009年1～6月各類型商品房銷售額 9圖表 22 2009年1～6月商品住宅銷售面積增幅超過50%的地區(qū) 10圖表 23 2009年1～6月商品住宅銷售面積大于竣工面積超過500萬平方米的地區(qū) 10圖表 24 2009年1～6月商品房銷售價格增幅超過20%的地區(qū)11圖表 25 2009年1～6月商品房銷售價格增幅下降的地區(qū)11圖表 26 2009年1～6月商品住宅銷售價格增幅同比超過20%的地區(qū)11圖表 27 2009年1～6月商品住宅銷售價格增幅下降的地區(qū) 12圖表 28 房地產(chǎn)行業(yè)資本金比例調(diào)整情況 24圖表 29 2009年2季度保障性“安居工程”建設(shè)重要政策及其影響 27圖表 30 2007年以來“二套房貸”政策發(fā)布日期及主要內(nèi)容 28略……（如需詳細目錄，請來電索取）全程配有客服專員為您提供貼心服務(wù)！訂閱說明①.下載征訂表，請詳細填寫后傳真給我們②.通過銀行轉(zhuǎn)帳、郵局匯款形式支付購買報告款項③.我們收到匯款憑證后，特快專遞報告或者發(fā)送報告郵件④.款項到帳后快遞款項發(fā)票⑤.大批量采購報告可享受會員優(yōu)惠，詳情來電咨詢國內(nèi)匯款（人民幣）帳戶名：深圳市中研普華管理咨詢有限公司開戶行：中國工商銀行深圳市分行帳號：4000023009200181386國際匯款（美元）Beneficiary’s bank:Industrial and commercial bank of china, shenzhen branchAddress of ben’s bank:1/f, block north financial center, shennan road east 5055, shenzhen, chinaSwift bic: icbkcnbjsznAccount name: shenzhen zero power intelligence co., ltd.Account number: 4000023009200589997→公司簡介中研普華公司是中國最專業(yè)的行業(yè)研究中心，主要服務(wù)政府機關(guān)和企事業(yè)單位，目前世界500強的70%都成為我們的客戶（查看客戶名單）。中研普華公司堅信中國的企業(yè)應(yīng)該得到一流的、貨真價實的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團隊的智慧，磨合了多年實踐經(jīng)驗和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究產(chǎn)品已經(jīng)協(xié)助數(shù)千家企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅信您也將從我們的研究報告中獲得有價值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！
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